WFD Unibail Rodamco NV (1BR1)

game over!!!

Est-ce que vous savez si la dette pour Westfield à été contractée en euro ou dollars? Si c’est dollars alors c’est game over.

Y'a t'il des gens avec des PRU honteux comme moi pour que je me sente moins seul ? (un PRU 100e anonyme) Merci

XN > +- 850 millions de MV sur URW

D'un point de vue macro-économique, dans un monde surendetté ils pourront pas monter les taux directeurs trop hauts sinon tout le monde va devenir insolvable (le seuil de douleur est à environ 3% en Europe sinon ça va commencer à craquer). D'ailleurs la BCE flippe à l'idée de monter les taux (+0.25% en Juillet la grosse blague pour contrer une inflation réelle sur les ménages et entreprises à +10-15%). Donc on restera quoiqu'il arrive avec des taux réels négatifs (là on est uniquement dans la communication). Dans ce contexte, à part le marché Action, je vois pas où l'on pourrait mettre son argent.De toute façon c'est dans l'intérêt des états et des banques centrales de maintenir une inflation élevée car cela conduit normalement à un meilleur désendettement si c'est bien géré (augmentation des recettes fiscales).Pour en revenir à Unibail, l'entreprise est très endettée mais les taux immobiliers resteront relativement faibles (je le pense). A cela s'ajoute la rénovation des bâtiments dans le cadre des nouvelles normes écologiques. Ceci maintiendra une inflation élevée. Mais ces investissements seront obligatoires et nécessaires. C'est pour cela que je pense que dans le future, il y aura une aide des états ou de la BCE spécialement créée à bas taux pour ce type de travaux en Europe. Vu que l'inflation restera élevée et que les salaires suivront jamais, on assistera à un appauvrissement de la classe moyenne. Théoriquement on consommera moins (ou on ciblera plus nos achats). Ceci va directement impacter l'attractivité pour les centres commerciaux. La bonne nouvelle est qu'Unibail est propriétaire des bâtiments et qu'ils peuvent être transformés en autre chose de plus rentable (peut-être en logement locatif?). Du côté US, les bâtiments ont été achetés avec un Euro/Dollars élevé (donc théoriquement Unibail ne devrait pas perdre sur la valeur de revente). Très difficile d'y voir clair dans tout ceci. Je pense qu'Unibail est un bon investissement long terme si l'on a des bonnes idées et un nouveau Business Model. PRU 60.50€

La seule bonne nouvelle, c'est que les 50 € sont pour le moment bien bataillés. Ca pourrait être un bon point d'appui pour un éventuel rebond au cours de l'été si les marchés se calment un peu. Sinon, et en l'absence de fondamental, il faudra serrer les fesses (ou tout ce qu'on peut) encore et encore.

Direction 47 ou 45 les plus bas mars-avril début covid. Je prépare un achat !

pour info : Les foncières souffraient après une note de Bank of America négative pour le secteur de l'immobilier, avec plusieurs dégradations de notes. "La croissance des loyers va disparaître" notamment en raison "des pressions récessionnistes". Cette prévision a plombé Unibail-Rodamco-Westfield, qui a perdu 4,10% à 50,93 euros, mais aussi Covivio (-6,49% à 54,05 euros), Icade (-4,92% à 47,78 euros), Gecina (-5,48% à 91,50 euros), Klepierre (-5,65% à 19,53).

Vad au dessus de 0.5% baissait un peu depuis le 24 juin... quivad a 2.87% ; avant 3.1% je pense

Compter sur une forte inflation sur les 10 prochaines annees - la hausse des taux ne crevera pas le plafond a cause de la dette des etats. Ca sera cash is trash