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Des maisons qui coûtent une fortune mais dont personne ne veut

Actualisé: Apr 25, 2022Par Audrey KyanovaBusiness
Maggie Smith ©MrPics/Shutterstock.com | Tim McGraw and Faith Hill ©Kathy Hutchins/Shutterstock,com Maggie Smith ©MrPics/Shutterstock.com | Tim McGraw and Faith Hill ©Kathy Hutchins/Shutterstock,com

Lorsque vous pensez à des maisons sur le marché qui peinent à se vendre, vous n’imaginez probablement pas d’immenses et luxueuses demeures. Les raisons pour lesquelles les gens ne veulent pas les acheter varient. Pour certains, la réputation des anciens propriétaires a eu un impact négatif sur la valeur marchande de la propriété. Pour d’autres, l’histoire de la propriété elle-même a torpillé sa propre valeur jusqu’à pratiquement rien.

Un bon nombre des maisons de cette liste sont des maisons de célébrités qui ne se vendent pas. En général, les taxes foncières élevées ou la surévaluation sont à blâmer. Lisez la suite pour découvrir ces maisons que presque personne ne veut acheter aujourd’hui.

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1. Manoir d’Ellen DeGeneres – Los Angeles, CA

Sur le marché depuis : 2014
Superficie totale : 410 mètres carrés
Valeur initiale : 8 millions de dollars*.

Ellen DeGeneres et sa femme Portia De Rossi ont un don connu pour retourner et revendre des maisons de luxe. Elles font généralement un paquet sur le prix, mais cela n’a pas été le cas avec un condo de Los Angeles. En 2014, Ellen DeGeneres a mis en vente deux appartements à Los Angeles. Le plus grand des deux s’est vendu, mais le plus petit a eu du mal à se vendre.

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Ellen DeGeneres’ Mansion - Los Angeles, CA @celebrity_home / Twitter.com Ellen DeGeneres’ Mansion - Los Angeles, CA @celebrity_home / Twitter.com

DeGeneres a inscrit le bien à 8 millions de dollars, et le prix n’a cessé de baisser jusqu’à ce qu’il atteigne 5,85 millions de dollars, soit le même prix que celui auquel elle l’a acheté. L’appartement est situé dans une tour de Los Angeles, et Homes.com l’a décrit comme « ultra chic ».

L’animatrice du talk-show NBC et sa femme ont généralement réussi à revendre des propriétés de luxe, ce revers est donc surprenant. DeGeneres a amassé la majeure partie de sa richesse grâce à son entreprise de divertissement. Forbes a estimé en 2018 qu’elle gagnait 87,5 millions de dollars par an, ce qui la place au 15e rang de la liste des animateurs les mieux payés.

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2. Le manoir de 50 Cent – Farmington, Connecticut

Sur le marché depuis : 2007
Superficie totale : 4 600 mètres carrés
Valeur initiale : 18,5 millions de dollars*.

50 Cent a eu du mal à vendre son manoir de Farmington, dans le Connecticut, pendant plus de douze ans. Il a dû baisser le prix de 84 % avant qu’un acheteur ne s’intéresse sérieusement à la propriété. Le manoir du rappeur est certes impressionnant, avec ses cinquante-deux pièces, dont un studio d’enregistrement, une boîte de nuit, des salles de jeux, un jacuzzi, des piscines et plusieurs terrains de basket.

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50 Cent’s Connecticut Mansion - Farmington, Connecticut @NBC Connecticut / Youtube.com 50 Cent’s Connecticut Mansion - Farmington, Connecticut @NBC Connecticut / Youtube.com

Le rappeur Shady Records a initialement acheté la propriété au boxeur Mike Tyson en 2003 pour 4,1 millions de dollars. Quatre ans plus tard, il l’a mise en vente pour 18,5 millions de dollars. La courtière immobilière Dolly Lenz a expliqué à Realtor.com sa théorie sur la raison pour laquelle la maison ne s’est pas vendue, en déclarant que son prix était beaucoup trop élevé.

Lenz, une courtière immobilière spécialisée dans les maisons de luxe, a déclaré que le rappeur avait fixé un prix « trop élevé ». Lenz a déclaré qu’il n’y avait « jamais » eu de maison de luxe vendue à un prix « proche de ce chiffre » dans la région de Farmington, dans le Connecticut. Il est peu probable que le rappeur suive son conseil (ou celui de quiconque).

3. Le manoir de Tommy Hilfiger – Greenwich, Connecticut

Sur le marché depuis : 2020
Superficie totale : 1 300 mètres carrés
Valeur initiale : 48 millions de dollars*.

C’est l’une des méga-maisons de la liste la plus récente à être mise sur le marché. Le créateur de mode et millionnaire Tommy Hilfiger vend son manoir de Greenwich, dans le Connecticut, pour 47,5 millions de dollars via Sotheby’s International. Cette vente s’inscrit dans la tendance de 2020 qui voit les New-Yorkais aisés fuir vers des destinations rurales et des États voisins, au lieu de rester dans les limites de la ville.

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Tommy Hilfiger’s Mansion - Greenwich, Connecticut @sandramorrisonsellsrealestate / Facebook.com Tommy Hilfiger’s Mansion - Greenwich, Connecticut @sandramorrisonsellsrealestate / Facebook.com
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Le château d’Hilfiger s’appelait à l’origine Château Paterno et a été construit pour Charles Paterno en 1939. Le magnat de l’immobilier a fait appel à Greville Rickard, une superstar diplômée de Yale, pour le construire. Vingt ans plus tard, Joseph Hirshhorn, un collectionneur d’art, a acheté la propriété et l’a utilisée pour abriter 6 000 sculptures et peintures des XIXe et XXe siècles.

Il a décidé d’essayer de vendre son manoir après avoir entendu dire que le marché immobilier était « fort », selon le Wall Street Journal. Hilfiger et sa femme s’installent à Palm Beach, en Floride. Sa résidence mesure 1 300 mètres carrés et a été construite en 1939. Elle possède des jardins d’eau et de roses, ainsi qu’un garage à quatre baies, une serre et un chalet pour les invités. La maison n’a pas trouvé preneur jusqu’à présent, ce qui a surpris les agents.

4. La propriété de Michael Jordan à Chicago – Chicago, Illinois

Sur le marché depuis : 2012
Superficie totale : 5 000 mètres carrés
Valeur initiale : 29 millions de dollars*

Michael Jordan a initialement mis en vente son manoir de 5 000 mètres carrés pour 29 millions de dollars. Situé à Highland Park, dans l’Illinois, le manoir est depuis tombé à moins de 15 millions de dollars, Jordan ayant eu du mal à trouver un acheteur. Le domaine de trois hectares est sur le marché depuis 2012, et maintenant il ne semble pas pouvoir le vendre pour quoi que ce soit.

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Michael Jordan’s Chicago Estate - Chicago, Illinois @Forbes / Pinterest.com Michael Jordan’s Chicago Estate - Chicago, Illinois @Forbes / Pinterest.com
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Le porte-parole de Nike et l’ancienne star de la NBA ont même essayé d’adoucir l’affaire en offrant une paire d’Air Jordans rares et vintage avec la maison. Alors, quel est le problème ? Selon Chicago Mag, le prix demandé est trop élevé, même pour une si grande propriété. Personne ne veut acheter un manoir qui va perdre de sa valeur. 

Comme l’a déclaré Forbes, le marché pour une telle propriété de luxe est loin d’être « illimité ». Les avantages de l’endroit en matière de fitness (comme le terrain de basket) ne sont pas vraiment un argument de vente pour quelqu’un qui n’a pas les qualités athlétiques de Jordan. De plus, il y a eu beaucoup de « chocs culturels » entre les agents immobiliers à cause de la nature très médiatisée de la maison, selon The Real Deal.

5. Le manoir de Jennifer Lopez – Los Angeles, Californie

Sur le marché depuis : 2015
Superficie totale : 1 700 mètres carrés
Valeur initiale : 17 millions de dollars*

Le somptueux manoir californien de Jennifer Lopez a tout ce qu’une pop star pourrait désirer – y compris un dressing pour se préparer aux événements d’Hollywood. La chanteuse a mis en vente la demeure de 1 700 mètres carrés de Hidden Hills pour 17 millions de dollars en 2015. En plus de la loge, la maison compte également neuf chambres, un studio de danse, un théâtre de vingt places, une salle de sport et un énorme studio d’enregistrement.

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Jennifer Lopez’s Mansion - Los Angeles, California @BazaarUK / Twitter.com Jennifer Lopez’s Mansion - Los Angeles, California @BazaarUK / Twitter.com
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Malgré tout ce luxe, Lopez a eu du mal à vendre l’endroit. Elle a dû baisser le prix de 4,5 millions de dollars, pour le vendre à 12,5 millions de dollars. Lopez possède également des résidences à New York, Miami et Bel Air, mais elle compte bien les garder.

On pourrait penser que la Californie, siège de méga-entreprises comme Apple et État connu pour être presque aussi cher que New York, et ses taxes foncières sont la raison pour laquelle la maison ne s’est pas vendue, mais ce n’est probablement pas le cas. Le taux d’imposition foncière en Californie est inférieur à celui de l’Ohio. Une maison médiane dans l’État (d’une valeur de 385 000 $) ne rapporte que 3 104 dollars d’impôts.

6. La propriété californienne de Sylvester Stallone – La Quinta, Californie

Sur le marché depuis : 2014
Superficie totale : 500 mètres carrés
Valeur initiale : 4,5 millions de dollars*.

L’acteur de Rocky et Rambo Sylvester Stallone a acheté une maison à La Quinta, en Californie, pour 4,5 millions de dollars en 2010. Le manoir compte quatre chambres et demie et cinq salles de bain. L’extérieur est en stuc recouvert de tuiles d’argile, et l’intérieur est conçu dans un mélange de styles toscan et méditerranéen.

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Sylvester Stallone’s California Estate - La Quinta, California @Robb Report / Pinterest.com Sylvester Stallone’s California Estate - La Quinta, California @Robb Report / Pinterest.com
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Stallone a fait construire la propriété lui-même en 2008. Il s’est fortement impliqué dans la conception, et RobbReport a rapporté qu’elle était « probablement influencée » par « l’ascendance italienne » de la star de cinéma. La maison de la star de MGM comprend des plafonds à corniche, des parquets en bois dur, des entrées en arc de cercle et, bien sûr, une cave à vin et une grande cuisine pour accompagner une salle à manger formelle. 

Malgré la beauté de cette maison, la résidence de Stallone a eu du mal à se vendre. Il l’a d’abord listée en 2014 avant de la retirer du marché en 2015. Il l’a ensuite réinscrite pour 3,87 millions de dollars, accusant une perte de plusieurs centaines de milliers de dollars. L’inscription la plus récente de la propriété de La Quinta, cinq ans plus tard, l’affiche à 3,999 millions de dollars.

7. La maison d’été des Obama – Martha’s Vineyard, Massachusetts

Sur le marché depuis : 2015
Superficie totale : 700 mètres carrés
Valeur initiale : 22,5 millions de dollars*.

L’ancien président Barack Obama et sa famille aiment Martha’s Vineyard. Les Obama ont loué un manoir tentaculaire de la Nouvelle-Angleterre en 2013 pour un été, mais, malgré cet attrait pour les célébrités, le manoir a toujours eu du mal à se vendre. Le manoir a été répertorié en 2015 pour 22,5 millions de dollars, mais le prix a chuté à 17,75 millions de dollars en 2017, marquant une baisse de prix de 15%.

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©architecturaldigest.com ©architecturaldigest.com
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Le manoir compte sept chambres à coucher et se trouve sur 12 hectares de front de mer le long du Great Pond d’Edgartown. Les acheteurs d’origine ont acheté le manoir en 1998 pour 3,15 millions de dollars (5,03 $ en monnaie d’aujourd’hui), donc ils n’ont pas exactement pris une perte en réduisant le prix.

Wycliffe Grousbeck est l’ancien propriétaire de la résidence d’été des Obama, et il possède une valeur nette de 400 millions de dollars. Il est propriétaire des Boston Celtics, une franchise qui vaut 3,1 milliards de dollars (soit la cinquième place parmi les trente équipes de la NBA). Grousbeck a gagné son argent grâce à des sociétés d’investissement en capital comme Highland Investment Capital.

8. Manoir de Joey Lawrence – Encino, Californie

Sur le marché depuis : 2010
Superficie totale : 800 mètres carrés
Valeur initiale : 3,2 millions de dollars*.

L’ancien acteur de Blossom, Joey Lawrence, a acheté une propriété espagnole à Encino, en Californie, il y a près de deux décennies, et il y est resté coincé depuis. Il a d’abord mis la maison en vente pour 3,2 millions de dollars en 2010, mais elle ne s’est pas vendue. La maison comptait six chambres et neuf salles de bains et demie, ainsi que plusieurs saunas, une salle de cinéma et une suite parentale.

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Joey Lawrence’s Mansion - Encino, California @American Luxury / Pinterest.com Joey Lawrence’s Mansion - Encino, California @American Luxury / Pinterest.com
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Lawrence a continué à baisser le prix jusqu’à 2,3 millions de dollars. Bien qu’il l’ait achetée pour 1,2 millions de dollars en 1994, une baisse de 900 000 $ représente une somme importante. Il l’a remise sur le marché en 2016 pour 2,249 millions de dollars, en espérant que la chance tournera.

Bien que Lawrence n’ait pas eu de chance de vendre l’endroit (encore), il ne prendra pas de perte, même s’il le vend au prix actuel. La star de Melissa et Joey a acheté l’endroit pour un peu moins de 2 millions de dollars. Lawrence a eu une année 2020 difficile, avec Fox rapportant que lui et sa femme se sont séparés après presque une décennie et demie de mariage.

9. La propriété en bord de mer de Matt Lauer – Les Hamptons, New York

Sur le marché depuis : 2019
Superficie totale : 1 900 mètres carrés
Valeur initiale : 44,8 millions de dollars*.

L’ancien présentateur de NBC Matt Lauer a mis en vente sa propriété au bord de l’eau pour 65 millions de dollars en 2019. L’ancien journaliste l’avait initialement acheté à l’acteur Richard Gere pour 36,8 millions de dollars. Mais aujourd’hui, le domaine de deux hectares n’est pas la seule propriété que Lauer vend. Il quitte également son manoir de North Haven, dans l’État de New York, baptisé Strongheart Manor.

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Matt Lauer’s Waterfront Estate - The Hamptons, New York @Page Six / Youtube.com Matt Lauer’s Waterfront Estate - The Hamptons, New York @Page Six / Youtube.com
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L’ancien animateur de NBC demande 44,8 millions de dollars pour cette propriété. Le lieu est pittoresque, avec une plage privée, un étang avec un pont, un quai en eau profonde, une maison de thé inspirée des îles et deux cottages pour les invités, en plus de la maison principale. La maison compte six chambres et sept salles de bains, ainsi qu’un immense porche grillagé.

Matt Lauer a eu des difficultés à faire inscrire sa maison sur les listes, en raison des problèmes qui ont émaillé sa carrière sur NBC. Corcoran, une société immobilière, a retiré sa maison de son site web après que la nouvelle de 2017 ait éclaté. Bien qu’il ne fasse aucun doute que la propriété est magnifique, il n’y a aucune chance qu’elle change de mains de sitôt.

10. Le manoir de Faith Hill et Tim McGraw – Tennessee

Sur le marché depuis : 2013
Superficie totale : 2 000 mètres carrés
Valeur initiale : 20 millions de dollars*.

Tim McGraw et Faith Hill ont une valeur nette de 135 millions de dollars, ce qui en fait l’un des couples les plus riches (et les plus durables) d’Hollywood. Les chanteurs de country possédaient un château à Leiper’s Fork, dans le Tennessee. Le manoir tentaculaire mesurait 2 000 mètres carrés et comptait cinq chambres et dix salles de bains.

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Faith Hill and Tim McGraw’s Mansion – Tennessee @Country Living Magazine / Pinterest.com Faith Hill and Tim McGraw’s Mansion – Tennessee @Country Living Magazine / Pinterest.com
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La maison était située sur un grand terrain de plus de 300 hectares ! Il y avait également une grange à douze stalles sur la propriété. Elle est sur le marché, ainsi qu’une autre de leurs maisons, depuis 2013. Leiper’s Fork a été initialement mis sur le marché pour 20 millions de dollars, mais le couple de campagnards a dû baisser le prix à plusieurs reprises. 

Comprendre la ville de Leiper’s Fork pourrait permettre de mieux comprendre pourquoi le couple CMT a eu du mal à vendre une si grande propriété. Il n’y a pas grand-chose à faire à Leiper’s Fork, qui est une ville non incorporée de 650 habitants. Le village rural possède une distillerie, une église et un restaurant appelé Country Boy, mais c’est à peu près tout.

11. Le penthouse de Steve Cohen – New York City, New York

Sur le marché depuis : 2013
Superficie totale : 900 mètres carrés
Valeur initiale : 115 millions de dollars*.

Steve Cohen, un bailleur de fonds spéculatif qui vaut 14,1 milliards de dollars en 2020, est généralement un génie des affaires. Cependant, il ne semble pas avoir la touche en or lorsqu’il s’agit de vendre un penthouse en duplex à Manhattan. À l’origine, il a mis le penthouse de 900 mètres carrés sur le marché pour 115 millions de dollars en 2013.

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Steve Cohen - New York City, New York @ForbesLife / Twitter.com Steve Cohen - New York City, New York @ForbesLife / Twitter.com
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Au fil du temps, le prix a baissé, d’abord à 98 millions de dollars et maintenant à 57,5 millions de dollars, soit une réduction de 50 %. Le penthouse dispose d’une galerie d’art, car Cohen est un sérieux collectionneur d’art (bien que seule une partie de sa collection soit logée dans le penthouse de Manhattan). Sa collection, pour laquelle il est connu pour avoir payé trop cher, vaut 1 milliard de dollars. Le penthouse compte également cinq chambres et six salles de bains. 

Le duplex, qui est de type industriel, ne se vendra tout simplement pas. Steve Cohen, qui investit dans des actions comme Immunomedics et BGC Partners, est probablement très mécontent de la chute précipitée de son penthouse. La raison pour laquelle le penthouse ne se vend pas est probablement due à des raisons de taxes foncières ou au coût élevé de la vie dans la ville.

12. La maison de ville d’Alan Wilzig – New York City, New York

Sur le marché depuis : 2014
Superficie totale : 650 mètres carrés
Valeur initiale : 44 millions de dollars*.

Si vous avez déjà vu le film à succès Wolf of Wall Street de Leonardo DiCaprio, vous savez qui est Alan Wilzig. Wilzig a été l’inspiration pour le personnage de DiCaprio dans le Loup de Wall Street. En plus d’être un homme d’affaires et un entrepreneur, Wilzig est également un pilote de course semi-professionnel.

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Alan Wilzig - New York City, New York @Alan Wilzig / Facebook.com Alan Wilzig - New York City, New York @Alan Wilzig / Facebook.com
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Wilzig a mis sa maison de ville de Tribeca sur le marché en 2014 pour 44 millions de dollars. La maison de ville, dont l’apparence s’est beaucoup assagie et adoucie au fil des ans, a eu du mal à se vendre. Wilzig a dû baisser le prix à 18,75 millions de dollars en octobre 2018 dans l’espoir d’accrocher un acheteur. 

Lui et ses frères et sœurs ont acheté la Trust Company of New Jersey à la fin des années 60. Ils l’ont transformée en une franchise de 45 succursales. En plus de ses biens immobiliers, Wilzig possède plus de 100 voitures, motos et VTT. Sa collection comprend tout, des Toyota Indy cars à des Honda NR750 de 1992.

13. Manoir Forge – Womelsdorf, Pennsylvanie

Sur le marché depuis : 1994
Superficie totale : 780 mètres carrés
Valeur initiale : 825,000 dollars*

Le manoir Vincent Forge est situé dans le canton d’East Vincent, dans le comté de Chester, en Pennsylvanie. Le domaine a été construit il y a des siècles, en 1770, et c’est une maison en pierre de deux étages et demi avec un toit à pignon. La maison était à l’origine située sur une forge de fer, et elle a servi de résidence et de bureau au maître de forge.

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Forge Mansion - Womelsdorf, Pennsylvania @R Warnock / Pinterest.com Forge Mansion - Womelsdorf, Pennsylvania @R Warnock / Pinterest.com
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La propriété a fonctionné comme une forge jusqu’en 1800. Après cela, elle est devenue une ferme et, en 1925, un camp d’été pour garçons catholiques. Elle a été abandonnée à la fin des années 1970 et peine depuis à trouver un acheteur. Alors que Realtor.com la qualifie de « charmante » et « historique », certains détectives Facebook prétendent qu’elle pourrait être hantée par un fantôme. Il est clair que les histoires de fantômes suffisent à faire baisser la valeur marchande.

En 1984, le National Register of Historic Places l’a ajouté à sa liste. Le NRHP répertorie des bâtiments dans tout le pays qui sont jugés suffisamment importants pour être préservés. Le fait qu’il ait été construit en 1770 est probablement la raison pour laquelle il a été classé, et ses noms alternatifs, Kerry Dell Farm et Young’s Forge Mansion, ont également été classés.

14. Le Halston Penthouse – Manhattan, New York

Sur le marché depuis : 2011
Superficie totale : 270 mètres carrés
Valeur initiale : 38 millions de dollars*.

Le Halston Penthouse était à l’origine la propriété de Roy Halston Frowick, qui l’avait conçu. Cette propriété unique est située dans l’Upper East Side de Manhattan, et était un lieu de fête célèbre dans les années 1970, lorsque Halston était à son apogée. Malgré de nombreux noms célèbres sur sa liste d’invités, peu d’acheteurs ont émergé, même curieux de posséder la propriété.

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The Halston Penthouse - Manhattan, New York @Architectural Digest / @ELLE DÉCOR / Pinterest.com The Halston Penthouse - Manhattan, New York @Architectural Digest / @ELLE DÉCOR / Pinterest.com
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La maison a été mise sur le marché en 2011 pour 38 millions de dollars. Depuis, le prix a chuté à 24 millions de dollars (et ce n’est pas fini). Halston, un designer qui valait 21 millions de dollars, était connu pour ses créations épurées et minimalistes. Sa société a ensuite été rachetée par Revlon. Ses goûts minimalistes et chics se retrouvent dans la conception de son appartement.  

Ce penthouse de deux étages était souvent le lieu des célèbres afterparties du Studio 54. Bien qu’il ait été conçu par Halston, l’architecte Paul Rudolph a apporté sa contribution. Rudolph est l’architecte qui a conçu le Yale Art & Architecture Building. Il était connu pour utiliser du béton et développer des plans d’étage extrêmement compliqués, deux préférences qui n’ont pas été retenues dans les plans d’Halston, probablement en raison de l’exiguïté de la ville de New York.

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