Lundi, BTIG a réitéré sa recommandation Neutre sur les actions de Global Net Lease (NYSE:GNL), suite à la mise à jour de la société concernant son programme de cession d'actifs visant à améliorer ses niveaux d'endettement. La société d'investissement immobilier a augmenté son pipeline de "cessions à ce jour" à 854 millions de dollars, contre 728 millions de dollars précédemment annoncés. Cela inclut à la fois les transactions conclues et les transactions potentielles.
Global Net Lease a récemment finalisé la vente du centre commercial The Plant à San Jose pour 95 millions de dollars et a cédé un immeuble de bureaux mono-locataire au Royaume-Uni pour 27 millions de dollars. La société est en bonne voie pour dépasser ses prévisions annuelles de 600 à 800 millions de dollars de ventes d'actifs si elle parvient à conclure les transactions restantes d'ici la fin de l'année.
Malgré les progrès réalisés dans la cession d'actifs, BTIG note que les défis pour Global Net Lease persistent dans l'environnement de marché actuel, en particulier pour réduire son endettement.
La firme souligne que la vente de l'actif de bureaux au Royaume-Uni a coïncidé avec l'expiration du bail dans le bâtiment, ce qui a entraîné la suppression de plus de 11 millions de dollars de revenus locatifs du portefeuille de GNL. Cette transaction a été classée comme une vente "vacante" au lieu d'être évaluée sur la base d'un taux de capitalisation en raison de l'expiration du bail.
La réduction de 100 points de base de l'exposition aux bureaux rapportée par la direction provient principalement de cette expiration de bail, qui représentait 1,6% des loyers linéaires, plutôt que de la vente d'actifs de bureaux occupés. BTIG suggère que bien que la stratégie poursuivie par Global Net Lease puisse être la seule option viable, atteindre les objectifs d'endettement fixés par la direction d'ici la fin de l'année sera probablement difficile.
La firme prévoit que Global Net Lease continuera à vendre des actifs jusqu'en 2025 alors qu'elle s'efforce de réduire son endettement et d'améliorer son coût des capitaux propres. La recommandation Neutre est maintenue tandis que BTIG attend de nouveaux développements.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.