Investing.com — Le loyer médian demandé aux États-Unis a chuté de 1% sur un an pour atteindre 1.625 $ en avril, marquant la baisse la plus significative depuis février 2024, selon un rapport de Redfin (NASDAQ:RDFN), une société de courtage immobilier basée sur la technologie. Ce montant est inférieur de 80 $ au record de 1.705 $ établi en août 2022.
Sur une base mensuelle, le loyer médian demandé aux États-Unis a augmenté de 1,2% en avril, ce qui est typique pour cette période de l’année. "Les loyers demandés sont en stagnation car il y a plus d’appartements à louer que de personnes souhaitant les louer", a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin. Il a attribué la croissance de l’offre d’appartements à l’essor de la construction multifamiliale après la pandémie.
Le taux d’inoccupation des logements locatifs pour les immeubles de cinq unités ou plus s’établissait à 8,2% au premier trimestre, égalant le trimestre précédent pour le niveau le plus élevé depuis début 2021. Moins de la moitié des appartements nouvellement construits sont loués dans les trois mois, l’une des proportions les plus faibles jamais enregistrées, contribuant à la baisse des loyers demandés.
Malgré la récente baisse, une perspective à plus long terme montre une stabilité, avril marquant le 14e mois consécutif de changements minimes dans les loyers demandés. Ces changements contrastent avec les fluctuations dramatiques pendant la pandémie, lorsque les loyers demandés ont augmenté jusqu’à 17,7% et chuté jusqu’à 4,1%.
À Austin, au Texas, le loyer médian demandé a chuté de 9,6% sur un an pour atteindre 1.399 $ en avril, une baisse de 400 $ par rapport au record historique. Il s’agit de la plus forte baisse en pourcentage parmi les 44 principales zones statistiques métropolitaines analysées par Redfin. D’autres villes qui ont connu des baisses significatives comprennent Minneapolis (-7,3%), Portland, Oregon (-5,3%), San Diego (-5,2%) et Raleigh, Caroline du Nord (-5,2%).
L’acheteur américain typique doit désormais gagner plus de 50.000 $ de plus que le locataire typique pour se permettre des paiements mensuels de logement, en raison des paiements hypothécaires record. Cet écart d’accessibilité stimule la demande de locations.
Les villes où les loyers demandés ont le plus augmenté comprennent Cincinnati (8,7%), Pittsburgh (7,5%), Baltimore (5,9%), Birmingham, Alabama (5,8%) et Washington, D.C. (5,2%).
Le loyer médian demandé pour les appartements de 0-1 chambre a baissé de 1,2% sur un an à 1.481 $. Pour les appartements de 2 chambres, il a diminué de 1,5% à 1.699 $, la plus forte baisse depuis février 2024. Et pour les appartements de 3 chambres et plus, il a chuté de 1% à 1.999 $.
Cet article a été généré et traduit avec l’aide de l’IA et revu par un rédacteur. Pour plus d’informations, consultez nos T&C.