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"Pire que lors de la grande crise financière" : MS alerte sur l’immobilier commercial

Publié le 05/04/2023 11:26
Mis à jour le 05/04/2023 11:27
© Reuters.

© Reuters.

Investing.com – Faisant échos à plusieurs avertissements en provenance d’investisseurs et d’analystes ces dernières semaines, les économistes de Morgan Stanley (NYSE:MS) ont sonné l’alarme à propos du risque que représente l'immobilier commercial, entrevoyant des difficultés à venir en matière de refinancement.

Les économistes, qui soulignent que le secteur a été durement touché par l’essor du travail à domicile depuis la pandémie de covid-19, voient un "énorme obstacle" se dresser devant eux.

"Nous craignons que les tensions dans d'autres classes d'actifs ne deviennent un autre vent contraire pour les grandes valeurs technologiques, à côté de ceux posés par une récession des bénéfices et/ou une récession économique", ont écrit les analystes MS dans la note hebdomadaire du Global Investment Committee.

"Plus de 50 % des 2 900 milliards de dollars de prêts hypothécaires commerciaux devront être renégociés au cours des 24 prochains mois, alors que les nouveaux taux d'intérêt débiteurs devraient augmenter de 350 à 450 points de base", ont ajouté les analystes.

La note de MS a s’est de plus inquiétée que les banques régionales, déjà en difficulté, représentaient 70 à 80 % de tous les nouveaux prêts accordés au cours du dernier cycle. Selon la banque, les immeubles de bureaux étaient déjà confrontés à des "vents contraires séculaires" dus au travail à distance, et elle prévoit maintenant un anéantissement avec des taux d'inoccupation proches de leur plus haut niveau depuis 20 ans.

Elle a ainsi prévenu que "les analystes de MS & Co. prévoient une baisse des prix de l'immobilier d'entreprise d'un pic à l'autre pouvant aller jusqu'à 40 %, ce qui est pire que lors de la grande crise financière".

Les propriétaires et les banquiers qui leur prêtent de l'argent, seront donc affectées, ce qui se répercutera sur les communautés d'affaires, les bailleurs de fonds privés et les propriétaires de titres sous-jacents, a expliqué MS, qui prévient que les secteurs de la technologie et de la consommation discrétionnaire ne seront pas non plus "à l'abri".

Derniers commentaires

Le financement des foncières en europe et aux us n’est pas de même nature. Le secteur est déjà largement sous-estimé et les cours sont déjà à -30% alors que les rendements sont revenus à la situation pré-pandémie. MS sème la panique…dans quel but?
Jusqu'à présent, la valeur des actifs immobiliers était la garantie collatéral des foncières fortement endettées. L'inflation et la hausse des taux rabattent les cartes. Alors, on nous ressort l'argument de l'indexation des loyers, mais quid des faillites des locataires ?
on dirait que ChatGTP est en train d ecrire ces textes .... ils nous prennent vraiment pour des gogols
pire , crise financière, recession , fin du dollars les mot pour faire peur 😜
Avec la récurrence accrue du téléphone travail et de la dématérialisation des activités , leur analyse peut être fondé.
au pire la Fed épongera donc aucun danger.
Faut qu'ils arrêtent la coke chez JPM, ils sont en plein bad trip
😂😂😂
C'était pendant la pandémie qu'il était en danger. Il a résisté et il est monté en flêche. La hausse des taux n'a guère altéré ses fondamentaux. Et ce n'est certainement pas que le cycle de hausse commence à se tasser qu'il convient de se défaire de ces valeurs. C'était il y a 2 ans...
oui oui on ne refuse pas, mais combien sont rentrés au bureau ? sans parler de nombre de travail qui disparaît avec les nouvelles technologies...
L'immobilier commercial est déjà au plus bas... ACHAT
Comme si chaque titre de société ne faisait que monter et descendre...
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