Investing.com -- Le marché immobilier américain connaît un ralentissement, les maisons se vendant à leur rythme le plus lent depuis le début de la pandémie, selon un rapport de Redfin, l'agence immobilière basée sur la technologie. Le rapport cite les taux hypothécaires et les prix des maisons élevés comme principales raisons de ce ralentissement.
Au cours des quatre semaines se terminant le 26 janvier, l'annonce typique d'une maison américaine sous contrat est restée sur le marché pendant 54 jours avant que le vendeur n'accepte une offre. C'est la durée la plus longue depuis mars 2020 et une semaine de plus que la même période l'année dernière. En 2022, pendant le boom immobilier lié à la pandémie, la maison typique se vendait en 35 jours.
Le rapport a également souligné qu'il y avait 5,2 mois d'offre sur le marché, le plus depuis février 2019, et une augmentation par rapport aux 4,9 mois de l'année précédente. Cette mesure indique le temps qu'il faudrait pour que l'offre existante de maisons soit achetée au rythme actuel des ventes du marché. Une durée plus longue suggère que les maisons restent plus longtemps sur le marché et signale un marché favorable aux acheteurs.
De plus, les ventes de maisons en attente ont baissé de 9,4% par rapport à l'année précédente, marquant la plus forte baisse depuis septembre 2023. Le coût élevé des maisons, avec des taux hypothécaires autour de 7% et des prix des maisons en hausse de 4,8% par rapport à l'année précédente, ralentit les ventes. Le paiement mensuel médian pour le logement s'élève à 2.753$, juste en dessous du record d'avril.
Les conditions météorologiques extrêmes, notamment la neige et le froid glacial dans le Midwest, le Sud et le Nord-Est, ainsi que les incendies de forêt dans le sud de la Californie, dissuadent également les acheteurs potentiels.
Le marché pourrait connaître une reprise dans les semaines à venir, les taux hypothécaires baissant légèrement par rapport à leur pic de début janvier et les nouvelles annonces augmentant. Les agents de Redfin s'attendent à ce que certains acheteurs sortent bientôt de leur réserve, fatigués d'attendre que les taux et les prix baissent.
Jordan Hammond, un agent Redfin Premier à Raleigh, en Caroline du Nord, a noté que les acheteurs ont été prudents car ils ont vu des maisons rester sur le marché et ont entendu dire que les taux d'intérêt et les prix pourraient baisser. Maintenant, il est clair que les vendeurs ne réduisent pas les prix demandés et que les taux hypothécaires ne s'effondrent pas, donc les mentalités changent. Les gens commencent à croire que s'ils veulent ou ont besoin de déménager, et qu'ils peuvent se le permettre, ils devraient le faire.
Selon les données de Redfin, le prix de vente médian pour les quatre semaines se terminant le 26 janvier 2025 était de 377.125$, soit une augmentation de 4,8% par rapport à l'année précédente. Le prix demandé médian était de 407.225$, en hausse de 5,2% par rapport à l'année précédente. Le nombre d'annonces actives était de 889.202, une augmentation de 11,3%, marquant la plus petite augmentation depuis près d'un an.
Malgré le ralentissement général, certaines zones métropolitaines ont montré des augmentations significatives du prix de vente médian. Pittsburgh était en tête avec une augmentation de 19,3%, suivie de Milwaukee avec une augmentation de 16,7%. En revanche, San Francisco a connu une baisse de 5,6% du prix de vente médian, la plus forte baisse parmi les métropoles étudiées.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.