Investing.com -- Les actions de Tritax Big Box REIT PLC (LON:BBOX) ont connu une modeste augmentation de 0,6% suite à la publication de sa déclaration de gestion intermédiaire (IMS) pour l'exercice 2024, avant les résultats complets prévus le 28 février. La société a fait état d'une croissance significative des revenus locatifs et a dévoilé une activité de développement robuste, laissant présager des perspectives positives pour le prochain exercice fiscal.
L'IMS a mis en évidence une augmentation des loyers à 11,6 millions £ pour l'exercice 2024, contre 4,9 millions £ l'année précédente. Cette hausse a été attribuée aux révisions de loyers, qui ont entraîné une augmentation de 11,7%, et aux initiatives de gestion d'actifs qui ont permis d'obtenir des loyers 15,9% plus élevés que les niveaux précédents.
La valeur locative estimée (ERV) à périmètre constant a augmenté de 5,4%, indiquant une forte croissance sous-jacente. La société a également noté que 26% de la croissance intégrée reste à réaliser à partir des loyers actuels, avec un faible taux d'inoccupation de 3,3% et une durée moyenne pondérée des baux restant à courir (WAULT) de 10,3 ans, en légère baisse par rapport à 11,4 ans.
Les développements ont assuré 11,1 millions £ de loyers pour l'exercice 2024, contre 7,8 millions £ pour l'exercice 2023, y compris une pré-location significative de 1 million de pieds carrés et 1,9 million de pieds carrés de démarrages de développement. Parmi ceux-ci, 79% sont considérés comme dé-risqués grâce à des locations ou des ventes, conformément au rendement cible de 7% sur coût. Les développements pré-vendus devraient contribuer à hauteur de 23 millions £ supplémentaires en frais de gestion de développement (DMA).
Dans une démarche stratégique, Tritax Big Box a lancé une initiative de centre de données (DC) axée sur l'énergie, avec son premier développement de 147 MW offrant un potentiel allant jusqu'à 1 GW. L'initiative devrait générer un rendement de 9,3% sur coût, ce qui se compare favorablement aux rendements d'investissement de 5-5,5%, signalant une rentabilité potentielle dans cette nouvelle entreprise.
Les ventes de portefeuille se sont élevées à 306 millions £, dont 125 millions £ provenant d'actifs Big Box vendus à 3,3% au-dessus de la valeur comptable et 181 millions £ provenant d'actifs UK Commercial Property REIT à 2,8% au-dessus de la valeur comptable, dépassant les prévisions initiales. Avec 150 millions £ sous offre, la société a effectivement optimisé son ratio prêt-valeur (LTV) à 29%, avec un coût de la dette (kd) à 3,9%, dont 93% est fixe avec une durée moyenne de 4,5 ans. L'entreprise a également fait état d'une solide liquidité de 0,5 milliard £.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.