Dream Industrial REIT (DIR.UN) a annoncé de solides résultats opérationnels et financiers pour 2023, mettant en évidence une croissance significative. La société a enregistré sa plus forte croissance organique depuis son introduction en bourse, avec une augmentation de 11,3% du revenu d'exploitation net (NOI) des propriétés comparatives. Les fonds provenant de l'exploitation (FFO) par unité ont également connu une augmentation de 10% d'une année sur l'autre. Le FPI a réalisé des acquisitions d'une valeur de 360 millions de dollars et négocie actuellement des actifs supplémentaires totalisant 2,5 millions de pieds carrés. Dream Industrial REIT prévoit de maintenir un bilan solide avec d'importantes liquidités tout en se concentrant sur la croissance des entreprises privées et les opportunités de recyclage du capital.
Principaux enseignements
- Dream Industrial REIT a réalisé une croissance de 11,3 % du revenu net d'exploitation des immeubles comparatifs et une augmentation de 10 % des fonds provenant de l'exploitation par unité.
- La FPI a réalisé des acquisitions de 360 millions de dollars et est en négociation pour 2,5 millions de pieds carrés supplémentaires.
- La croissance des loyers en place devrait se situer dans la partie supérieure du pourcentage à un chiffre d'ici la fin de 2024, avec une croissance des FFO par unité à un chiffre moyen.
- La société dispose d'un bilan solide et flexible avec d'importantes liquidités.
- Dream Industrial REIT se concentre sur la croissance de ses entreprises privées et sur l'exploration d'opportunités de recyclage du capital.
Perspectives de la société
- Dream Industrial REIT prévoit un pourcentage de croissance à un chiffre élevé pour les loyers en place d'ici la fin de 2024.
- Une croissance à un chiffre du FFO par unité est prévue, sans tenir compte des acquisitions ou des cessions.
- La société vise à résorber la majeure partie de l'inoccupation actuelle d'ici la fin de l'année.
- Les taux d'occupation devraient rester stables tout au long de 2024.
Faits marquants baissiers
- Les délais de location sont plus longs que d'habitude, car la société donne la priorité aux taux plutôt qu'à l'occupation.
- Il y a eu une baisse du taux d'occupation au cours du trimestre en raison de travaux de rénovation, de changements dans les activités d'un occupant en France et d'un roulement imprévu des locataires en Ontario.
Faits saillants haussiers
- Dream Industrial REIT prévoit une croissance à un chiffre du bénéfice d'exploitation net, stimulée par les marchés de l'Ontario et du Québec et par la location des locaux vacants en Europe.
- La société estime que les fondamentaux des occupants sont solides et que l'activité de construction spéculative est faible dans la région du Grand Toronto (GTA).
- L'offre et la demande sont équilibrées en France, en Allemagne et aux Pays-Bas, et la région du Grand Toronto est considérée comme l'un des meilleurs marchés industriels au monde.
Erreur
- Une erreur d'étiquetage dans un tableau au cours de l'alerte résultats a été reconnue et sera corrigée.
- La société a constaté un certain taux d'inoccupation en raison de sa stratégie consistant à donner la priorité à des loyers plus élevés pour assurer la croissance des flux de trésorerie à long terme.
Points forts des questions-réponses
- Alexander Sannikov a parlé des taux de rétention élevés dans le portefeuille canadien pour 2023, qui devraient être légèrement inférieurs en 2024, mais conformes aux moyennes à long terme.
- Les non-renouvellements sont plus spécifiques à l'espace qu'à la région.
- L'actif du port de Montréal suscite un intérêt d'acquisition de la part des utilisateurs, avec plus de détails à fournir dans les prochains résultats.
- Les actifs de logistique urbaine en Europe connaissent une croissance des loyers plus rapide que la logistique des grandes surfaces.
La stratégie de Dream Industrial REIT consiste à tirer parti de sa forte position sur le marché et de sa santé financière pour stimuler la croissance. L'approche de la société consistant à privilégier le taux par rapport à l'occupation, associée à des acquisitions stratégiques et à une concentration sur les entreprises privées, lui permet de capitaliser sur les opportunités du marché tout en gérant son portefeuille de manière efficace. L'engagement de la FPI à maintenir un bilan et des liquidités solides lui permet d'être bien équipée pour naviguer dans le paysage actuel du marché et atteindre ses objectifs de croissance.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.