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France : Capacité d’achat immobilier : dichotomie Paris-province

ParBNP Paribas
Publié le 21/06/2018 08:38
Mis à jour le 09/03/2019 14:30

En région, la surface achetable - le ratio du montant (déterminé à partir du revenu moyen par ménage et des conditions moyennes d’emprunt) qu’un ménage peut emprunter au prix moyen du m2 dans l’ancien - dépasse de 13% sa moyenne 1990-2017 et atteint son niveau le plus élevé depuis le début des années 1990. A Paris, elle est inférieure de 18% à sa moyenne 1990-2017 et de 37% à son niveau (record) de 1999.

L’envolée des prix de la pierre entre 1998 et 2012 à Paris (+268%) a lourdement pesé sur la surface achetable (-44%). Celle-ci s’est ensuite redressée jusqu’en 2016, portée par la baisse des taux d’intérêt et le léger recul des prix, à Paris (+28%) comme en province (+31%). Du fait de la faible variation des conditions d’emprunt depuis 2016, le montant empruntable a connu des évolutions très comparables à celles du revenu par ménage. Toutefois, en 2017 si la progression modérée des prix de l’immobilier en province (+2,6%) a autorisé une relative stabilité de la surface achetable, cette dernière a reculé à Paris en raison de l’accélération des prix (+8,7%).

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