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Les foncières immobilière américaines trustent le podium au sein du S&P500

Par Philippe BéchadeMarchés boursiers13/05/2020 08:22
fr.investing.com/analysis/les-foncieres-immobiliere-americaines-trustent-le-podium-au-sein-du-sp500-200433478
Les foncières immobilière américaines trustent le podium au sein du S&P500
Par Philippe Béchade   |  13/05/2020 08:22
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Publié à l'origine sur la Bourse au quotidien.fr

Alors que le secteur de la construction de logements est plutôt en retrait ce mardi (Beazer Homes perd -3%, Pulte Group et Lennar (NYSE:LEN) -1%), les foncières spécialisées dans l’immobilier commercial se distinguent avec Simon Property (+5%) ou Macerich (+4%).

Ce sont les cousins germains de nos Klépierre (PA:LOIM) et Unibail Rodamco/Westfield et avec le déconfinement qui se généralise aux Etats Unis, les 2 géants américains annoncent lé réouverture prochaine de 50% des malls et galeries commerciales des principales métropoles du pays.

La question qui demeure brûlante est la suivante: comment vont-ils digérer la fermeture de la plupart des points de vente de JC-Penney (en faillite imminente) et la forte réduction du nombre de boutiques exploitées par les groupes GAP (NYSE:GPS), Under Armour (NYSE:UAA), L-Brands (ce qui représente des dizaines de marques en perte de vitesse, concurrencées par les ventes en ligne) ?

Il pourrait bien s’agir d’un rebond de chat mort pour les foncières américaines.

Les foncières immobilière américaines trustent le podium au sein du S&P500
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Pascal Giudicelli
Pascal Giudicelli 13/05/2020 14:36
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Sur un plan plus comptable, les valorisations sont ultra faibles par rapport au prix de l'immobilier. Tant que les préteurs suivront, c'est à dire tant qu'ils croiront à la valeur du collateral immobilier, c'est à dire tant qu'il y aura des ventes suffisantes pour que les commerçants payent les loyers, tout se passera bien pour les gros comme SPG et URW par exemple.
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Pascal Giudicelli
Pascal Giudicelli 13/05/2020 14:33
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Quoi qu'il arrive c'est toujours une histoire d'adaptation. Je ne crois pas à la fin complète des centres commerciaux, du moins pour les emplacements premium. Le shopping est un plaisir (pour certains), et quand on regarde la fréquentation des centres premium, elle augmente chaque année, ainsi que les ventes des commerçants.  Amazon, shopify et baba ne peuvent pas remplacer complètement l'expérience client en boutique. Surtout dans certains secteurs (luxe, vêtements, solderie discount). Alors oui il y aura des faillites dans le retail, il y aura probablement aussi des faillites dans les foncières (CBL par exemple est mal barrée, avec ses mall de catégories inférieures) mais ça ne veut pas dire que tous vont s'effondrer. certains vont même probablement en profiter. Ça a toujours été comme ça, quelquesoit le secteur de l'économie.
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Pascal Giudicelli
Pascal Giudicelli 13/05/2020 14:32
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Les dirigeants sont intelligents, ils remplacent les enseignes qui ferment par des hotels, des restaurants, et tout ce qui touche aux loisirs. Les malls de classe B et C seront sûrement plus durs à sauver. Simon properties group a aussi racheté (pour trois fois rien) des chaînes de magasins de vêtements pour poursuivre l'actvité et continuer à toucher des loyers. Pour l'instant ça a toujours été un succès.
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alexis jacques
alexis jacques 13/05/2020 13:42
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les foncières de bureaux américaines et européennes vont beaucoup souffrir. toutes les entreprises vont réduire leurs surfaces du fait de la crise et du télétravail qui va être pérennisé
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Hicham Abou Eddahab
Hicham Abou Eddahab 13/05/2020 10:58
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Tout à fait. au moments où les GAFA s'installent dans la nature loin des aglomerats...vous m inspirez pour creuser dans notre système de PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER.
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