NORTH BETHESDA, Md - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) a renforcé sa présence en Virginie du Nord avec l'acquisition de Virginia Gateway, un centre commercial de 665 000 pieds carrés situé à Gainesville, en Virginie. Le prix d'achat de la propriété, qui s'étend sur 110 acres et est actuellement occupée à 95 %, a été annoncé à 215 millions de dollars.
Virginia Gateway, situé au carrefour de la Route 29 et de l'I-66, est connu pour sa grande visibilité et sa facilité d'accès, ce qui en fait une destination de choix pour les commerces et les divertissements dans la région. Le centre attire les visiteurs grâce à sa sélection de locataires et d'expériences, qui comprend un centre commercial ancré dans l'épicerie Giant Food, la Promenade avec ses détaillants spécialisés, le centre ville Atlas Walk, et des détaillants majeurs tels que HomeGoods, Ulta Beauty, Total Wine & More, et Hobby Lobby. En outre, le centre est complété par des magasins d'appoint tels que Super Target et Lowe's.
Cette acquisition est considérée comme stratégique pour Federal Realty, qui est connue pour posséder et exploiter des biens immobiliers de grande qualité basés sur le commerce de détail dans les principaux marchés côtiers. Jeff Berkes, président et directeur de l'exploitation de Federal Realty, a déclaré que l'emplacement de Virginia Gateway dans une zone aisée et son statut de centre commercial régional dominant en font un ajout précieux à leur portefeuille. Avec cette nouvelle propriété, les avoirs de Federal Realty en Virginie du Nord passent à 3,6 millions de pieds carrés.
La démographie environnante de Gainesville, où Virginia Gateway est situé, s'enorgueillit d'un revenu moyen des ménages dans un rayon de trois miles supérieur à 184 000 $, ce qui est supérieur à la moyenne actuelle du portefeuille de la société. La croissance économique de la région est soutenue par le Dulles Technology Corridor, ce qui renforce l'attrait du site.
Cette acquisition est basée sur un communiqué de presse de Federal Realty. La société a la réputation de longue date d'investir dans des propriétés où la demande de commerce de détail est forte, comme en témoignent les 56 années consécutives d'augmentation des dividendes trimestriels versés aux actionnaires.
Perspectives InvestingPro
À la lumière de la récente acquisition de Virginia Gateway par Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), un coup d'œil aux mesures financières de la société et aux conseils d'InvestingPro fournit un contexte supplémentaire aux investisseurs qui envisagent d'acquérir le titre. Avec une capitalisation boursière de 8,42 milliards de dollars, Federal Realty est un acteur important du marché de l'immobilier commercial. Le ratio C/B de la société, sur les douze derniers mois précédant le premier trimestre 2024, est élevé à 38,01, ce qui indique que l'action se négocie à un prix élevé par rapport aux bénéfices.
Du point de vue du dividende, un conseil d'InvestingPro souligne que FRT a non seulement maintenu mais aussi augmenté son dividende pendant 52 années consécutives, ce qui témoigne d'un engagement fort à restituer de la valeur aux actionnaires. Ceci est particulièrement remarquable compte tenu de la récente acquisition stratégique de la société, qui pourrait renforcer sa situation financière et soutenir une croissance continue du dividende. En outre, le rendement du dividende à la mi-avril 2024 s'élève à 4,32 %, ce qui peut attirer les investisseurs axés sur le revenu.
Les investisseurs doivent savoir que si les analystes prévoient que la société sera rentable cette année, ils ont à trois reprises revu à la baisse leurs prévisions de bénéfices pour la période à venir. Cela suggère que, bien que la société ait de solides antécédents, les acteurs du marché pourraient vouloir garder un œil sur les futures révisions des bénéfices. De plus, l'entreprise se négocie près de son plus haut niveau sur 52 semaines, son cours se situant à 94,31 % de ce sommet, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs dans ses performances et sa trajectoire de croissance.
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