NEW YORK - La société d'investissement KKR (NYSE:KKR) a conclu un accord définitif pour l'achat d'un portefeuille de 19 logements étudiants à Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT) pour un montant d'environ 1,64 milliard de dollars. La transaction devrait être finalisée d'ici le troisième trimestre 2024, sous réserve des conditions de clôture habituelles.
Le portefeuille comprend plus de 10 000 lits ancrés dans 14 grandes universités publiques de quatre ans réparties dans 10 États, avec un éventail de commodités et la majorité à distance de marche du campus. L'acquisition, qui provient principalement du fonds Real Estate Partners Americas III de KKR, sera gérée par University Partners, une société de KKR spécialisée dans les logements pour étudiants.
Justin Pattner, associé de KKR et responsable des actions immobilières pour les Amériques, a exprimé sa confiance dans le secteur du logement étudiant et dans la capacité de la société à créer de la valeur pour les investisseurs grâce à cette acquisition.
Blackstone, par l'intermédiaire de sa société de portefeuille American Campus Communities (ACC), reste le plus grand propriétaire de logements étudiants aux États-Unis. Jacob Werner, co-responsable des acquisitions pour les Amériques chez Blackstone Real Estate, a souligné que l'opération était bénéfique pour les investisseurs de BREIT et qu'elle témoignait de la forte demande de logements étudiants de haute qualité.
Travis Roberts, PDG d'University Partners, a fait remarquer que cette acquisition renforçait la présence de l'entreprise sur les principaux marchés universitaires, qui devraient connaître une croissance continue du nombre d'inscriptions et une offre nouvelle limitée.
L'investissement de KKR dans le secteur du logement étudiant s'inscrit dans sa stratégie de développement d'expositions à grande échelle dans des secteurs immobiliers attrayants. University Partners possédera et gérera plus de 25 000 lits, ce qui représente une valeur immobilière de près de 4 milliards de dollars, compte tenu de l'acquisition en cours.
L'activité immobilière de Blackstone gère environ 339 milliards de dollars de capitaux d'investisseurs, et BREIT est une plateforme d'investissement immobilier à vie perpétuelle qui se concentre sur l'immobilier commercial américain générant des revenus.
Cette information est basée sur un communiqué de presse. Le conseil juridique de l'opération a été assuré par Gibson, Dunn & Crutcher LLP pour KKR, tandis que TSB Capital Advisors et J.P. Morgan Securities LLC ont été les conseillers financiers de BREIT, Simpson Thacher & Bartlett LLP étant le conseiller juridique.
Perspectives InvestingPro
Alors que KKR se lance dans l'acquisition stratégique d'un important portefeuille de logements étudiants, la santé financière de la société et ses performances sur le marché sont des indicateurs clés pour les investisseurs qui surveillent l'impact potentiel de l'opération.
La capitalisation boursière de KKR atteint la somme impressionnante de 85,64 milliards de dollars, ce qui reflète la présence substantielle de la société dans le paysage de l'investissement. Le ratio C/B de la société, qui mesure le prix actuel de l'action par rapport à ses bénéfices par action, est de 22,8, avec un léger ajustement à 23,27 si l'on considère les douze derniers mois à partir du quatrième trimestre 2023.
La croissance robuste des revenus de KKR est remarquable, avec une augmentation stupéfiante de 238,39% au cours des douze derniers mois à compter du quatrième trimestre 2023. Cette augmentation est révélatrice de la capacité de l'entreprise à étendre de manière significative son empreinte financière.
En outre, l'engagement de KKR envers les rendements des actionnaires est évident par ses paiements de dividendes constants au cours des 15 dernières années, avec un rendement du dividende récent de 0,68% et une croissance du dividende de 6,45% au cours des douze derniers mois à compter du quatrième trimestre 2023.
Les conseils d'InvestingPro soulignent que KKR a augmenté son dividende pendant quatre années consécutives et maintient un rendement élevé au cours de la dernière décennie, ce qui renforce l'engagement de l'entreprise à offrir de la valeur à ses investisseurs. Néanmoins, avec 12 analystes révisant leurs bénéfices à la baisse pour la période à venir et une baisse anticipée des ventes pour l'année en cours, les investisseurs devraient être attentifs à ces prévisions lorsqu'ils considèrent la performance future de la société.
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Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.