One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), une société d'investissement immobilier, a annoncé plusieurs transactions concernant des propriétés industrielles et commerciales, selon un récent dépôt 8-K auprès de la U.S. Securities and Exchange Commission.
La société a conclu un contrat le 13 juin 2024 pour l'acquisition d'un bâtiment industriel récent de 302 000 pieds carrés près d'Omaha, dans le Nebraska, pour 33 millions de dollars. La propriété, qui s'étend sur environ 16 acres, abrite plusieurs locataires dont le loyer de base combiné s'élève à environ 2,2 millions de dollars et dont les contrats de location s'étendent sur une durée moyenne de 4,7 ans.
L'un des locataires les plus importants, qui occupe 54 % de l'immeuble, est une société cotée à la Bourse de New York et notée BBB par S&P. One Liberty prévoit de conclure la transaction d'ici le 30 septembre 2024, sous réserve des résultats de l'audit préalable, et prévoit de financer l'achat avec des liquidités et un prêt hypothécaire de 18,4 millions de dollars.
En outre, le 23 mai 2024, One Liberty a conclu l'acquisition d'un site industriel de 35 249 pieds carrés à Savannah, en Géorgie, pour un montant de 5,2 millions de dollars. La propriété est entièrement louée à Russell Equipment, Inc. jusqu'en 2034, avec un loyer de base annuel de 364 000 dollars et une augmentation annuelle de 3 %. Le financement de cet achat comprend une dette hypothécaire de 2,8 millions de dollars.
La société a également déclaré des ventes de diverses propriétés après le 1er mai 2024, totalisant 16,32 millions de dollars en prix de vente brut et 5,38 millions de dollars en gains nets. Les ventes notables comprennent des propriétés louées à Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters et Walgreens dans plusieurs États.
D'importantes activités de location ont également été soulignées dans le rapport. One Liberty a renégocié un bail avec Fitness International, LLC pour une propriété à Secaucus, New Jersey, le prolongeant jusqu'en 2040 et augmentant le loyer annuel de 1,4 million à 1,6 million de dollars. À Brooklyn, New York, une modification du bail a pris effet le 7 mai 2024, prolongeant le bail jusqu'en 2028 et augmentant le loyer annuel d'environ 80 000 dollars.
La société rencontre des difficultés avec un centre LA Fitness à Hamilton, Ohio, dont le bail se termine le 1er mai 2024. Après avoir généré des revenus locatifs limités et encouru diverses dépenses en 2024, One Liberty a conclu une lettre d'intention non contraignante pour vendre la propriété pour 4,4 millions de dollars, s'attendant à subir une charge de dépréciation d'environ 1,1 million de dollars pour le deuxième trimestre de 2024.
La vente prévue est soumise à plusieurs conditions et il n'y a aucune certitude qu'elle sera réalisée.
Ce rapport est basé sur des déclarations tirées d'un communiqué de presse.
Perspectives InvestingPro
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), dans ses récents mouvements stratégiques, a montré qu'elle se concentrait sur l'expansion de son portefeuille avec des espaces industriels et de vente au détail de haute qualité. Alors que les investisseurs digèrent les dernières transactions de la société, les Perspectives InvestingPro permettent de mieux comprendre la santé financière et le potentiel d'OLP.
L'un des principaux conseils d'InvestingPro concernant OLP est le maintien des dividendes pendant 34 années consécutives, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs axés sur les revenus. Cette performance constante est soulignée par un rendement du dividende notable de 7,56%, sur les douze derniers mois jusqu'au 1er trimestre 2024. De plus, l'action de la société se négocie près de son plus haut de 52 semaines, avec un cours à 98,64% de ce pic, ce qui reflète la confiance des investisseurs dans sa stabilité et ses perspectives de croissance.
Selon les données en temps réel d'InvestingPro, la capitalisation boursière d'OLP s'élève à 511,05 millions de dollars, ce qui indique une taille modeste au sein du secteur des FPI. Le ratio cours/bénéfice (P/E) de la société est de 17,52, ce qui suggère que ses actions se négocient à un prix relativement proportionnel à ses bénéfices. Toutefois, lorsqu'il est ajusté pour les douze derniers mois à compter du premier trimestre 2024, le ratio C/B grimpe à 42,38, ce qui peut justifier un examen plus approfondi de la part des investisseurs pour comprendre les raisons sous-jacentes de cette augmentation.
Malgré certains défis, tels que des obligations à court terme dépassant les liquidités, les analystes prévoient que l'entreprise restera rentable cette année. Cette prévision est étayée par une solide marge bénéficiaire brute de 80,87 % au cours des douze derniers mois jusqu'au premier trimestre 2024, ce qui démontre la capacité d'OLP à gérer efficacement ses coûts par rapport à ses revenus.
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Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.