LOS ANGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), une société de placement immobilier (FPI) spécialisée dans les propriétés industrielles en Californie du Sud, a annoncé des activités de location et de transaction importantes pour le deuxième trimestre à ce jour. La dynamique de location de la société reflète la forte demande des locataires sur le marché intercalaire de la Californie du Sud, considéré comme le plus limité en termes d'offre au niveau national.
La société a signé des baux totalisant 1,125 million de pieds carrés, dont environ 675 000 pieds carrés de baux renouvelés et 450 000 pieds carrés de nouveaux baux, la taille moyenne des baux étant de 16 000 pieds carrés.
Ces chiffres indiquent une augmentation de 68 % des taux de location comparables sur une base effective nette et une augmentation de 51 % sur une base en espèces par rapport aux loyers antérieurs, ce qui correspond aux attentes de la société. Rexford Industrial a également fait état d'une légère augmentation du taux d'occupation de son portefeuille de propriétés identiques, qui s'établit à 96,5 % au 22 mai 2024.
Sur le plan des transactions, Rexford Industrial a conclu l'achat de deux propriétés industrielles pour un montant total de 143 millions de dollars et a cédé trois propriétés pour un montant total de 27 millions de dollars. Les acquisitions, qui ont été financées par les liquidités disponibles et le produit des échanges 1031, comprennent un bâtiment industriel à locataire unique à Fullerton, acquis pour 94,3 millions de dollars, et quatre bâtiments industriels de classe A à Irwindale, achetés pour 48,5 millions de dollars dans le cadre d'une transaction hors marché.
Les propriétés vendues comprennent des bâtiments industriels à locataires multiples et à locataire unique à Paramount et à Los Angeles, avec des taux de rendement interne (TRI) non levés respectifs de 16,6 %, 12,6 % et 9,6 % pour la société.
La stratégie d'investissement de Rexford Industrial se concentre sur la création de valeur par l'acquisition, l'exploitation et le redéveloppement de propriétés industrielles dans des emplacements de premier ordre. Avec un portefeuille de 422 propriétés et environ 49,5 millions de pieds carrés louables, la société s'adresse à une base de locataires diversifiée. Le pipeline d'acquisition à court terme de la société comprend environ 40 millions de dollars de nouveaux investissements en cours de contrat ou d'offre acceptée.
Cette mise à jour intervient avant les prochaines réunions d'investisseurs, et les informations sont basées sur un communiqué de presse de Rexford Industrial Realty, Inc.
Perspectives InvestingPro
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) a fait preuve d'une solide performance financière avec des mesures notables qui soulignent la croissance et la stabilité de la société. Les données d'InvestingPro révèlent une croissance saine des revenus de 22,02% au cours des douze derniers mois au 1er trimestre 2024, ce qui reflète la capacité de la société à capitaliser sur la demande de propriétés industrielles dans le sud de la Californie. De plus, la société affiche une marge bénéficiaire brute de 77,09%, ce qui indique une gestion efficace des coûts et une position solide au sein de l'industrie.
Les investisseurs peuvent également être encouragés par les augmentations régulières du dividende de la société, Rexford ayant augmenté son dividende pendant 11 années consécutives, ce qui témoigne de son engagement en faveur du rendement pour les actionnaires. En outre, les analystes restent optimistes quant à l'avenir de Rexford, prévoyant une croissance des ventes pour l'année en cours et s'attendant à ce que l'entreprise maintienne sa rentabilité, comme en témoignent les douze derniers mois.
Bien que le ratio C/B de la société s'élève à 39,75, ce qui suggère une valorisation supérieure, le multiple élevé des bénéfices pourrait être justifié par ses performances régulières et sa position stratégique sur un marché où l'offre est limitée. Les investisseurs intéressés peuvent trouver d'autres Perspectives InvestingPro sur Rexford, qui comprennent des indications sur la croissance des bénéfices à court terme et les problèmes de liquidité, en visitant le site https://www.investing.com/pro/REXR. Pour ceux qui envisagent d'approfondir les données financières et les perspectives d'avenir de Rexford, l'utilisation du code de coupon PRONEWS24 permet de bénéficier d'une réduction supplémentaire de 10 % sur un abonnement annuel ou biannuel Pro et Pro+, ce qui donne accès à un total de 8 précieux InvestingPro Tips.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.