Mardi, Truist Securities a ajusté son objectif de prix pour les actions de Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), un fonds d'investissement immobilier spécialisé dans l'immobilier industriel. L'objectif de prix a été abaissé à 53,00 $, contre 57,00 $ précédemment, tandis que la société maintient une note d'achat sur le titre.
Cette révision intervient alors que Rexford a annoncé une série de mouvements financiers, notamment l'acquisition d'actifs d'une valeur d'un milliard de dollars en Californie du Sud à un rendement initial de 4,7 %, qui devrait se stabiliser à 5,6 %. En outre, la société prévoit d'émettre 1,15 milliard de dollars d'obligations échangeables à un taux moyen pondéré de 4,25 %, et environ 17 millions d'actions ordinaires à 48,95 dollars chacune dans le cadre d'une émission directe d'actions auprès d'un investisseur existant.
Ces mesures stratégiques visent à préfinancer le pipeline de Rexford, à couvrir les besoins existants en matière de dépenses d'investissement pour le développement et à faire face à un prêt à terme de 400 millions de dollars arrivant à échéance le 19 juillet 2024. L'ajustement de l'objectif de prix reflète un coût du capital légèrement plus élevé, selon Truist Securities.
Le nouvel objectif de prix de 53,00 $ est basé sur une combinaison de facteurs : une estimation des flux de trésorerie actualisés de 51,90 $, une valeur nette d'inventaire (VNI) projetée dans un an de 58,14 $ par action, et un multiple de 21 fois les fonds provenant de l'exploitation estimés par action (FFOps) pour 2024. Malgré cette réduction, le cours actuel des actions de Rexford représente une décote de 18 % par rapport à la valeur liquidative estimée et est évalué à 20 fois les FFO prévus pour 2024, selon l'analyse de la société.
Perspectives InvestingPro
Alors que les investisseurs examinent l'objectif de prix révisé de Truist Securities pour Rexford Industrial Realty, il convient de noter certaines mesures et perspectives clés d'InvestingPro. L'engagement de Rexford à accroître la valeur actionnariale est évident avec son impressionnant historique d'augmentation de son dividende pendant 11 années consécutives. Cela témoigne de la santé financière de la société et de son approche disciplinée de la croissance, ce qui peut intéresser les investisseurs axés sur le revenu.
En outre, le fait que les liquidités de la société dépassent les obligations à court terme indique qu'elle dispose d'une assise financière solide, ce qui est crucial alors qu'elle continue d'étendre sa base d'actifs dans le sud de la Californie. Cependant, il est important que les investisseurs soient conscients que Rexford se négocie à un multiple de bénéfices élevé, avec un ratio C/B de 40,29 et un ratio C/B ajusté pour les douze derniers mois au quatrième trimestre 2023 de 46,2. Cela indique que le prix de l'action est supérieur à la croissance des bénéfices à court terme, ce qui se traduit par un ratio PEG de 1,97 pour la même période.
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