HOUSTON - Whitestone REIT (NYSE:WSR), un fonds d'investissement immobilier axé sur la communauté, a élargi son portefeuille avec l'acquisition de Scottsdale Commons, un centre commercial à Scottsdale, Arizona, pour 22,2 millions de dollars.
Le centre, situé à une intersection animée qui relie North Scottsdale à Paradise Valley, couvre 69 000 pieds carrés et affiche un taux d'occupation élevé de 96,6 % pour ses 20 locataires.
La liste des locataires de Scottsdale Commons comprend une variété d'entreprises axées sur les services, telles que Rosati's Chicago Pizza, Rusty Nail Meats, U.S. Egg, Companion Pet Partners et BevMo. Ces entreprises s'adressent à une communauté locale aisée où le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est d'environ 138 000 dollars.
Selon Christine Mastandrea, Chief Operating Officer de Whitestone, l'acquisition représente une opportunité pour la société d'appliquer son expertise en matière de location et d'exploitation afin d'améliorer les performances du centre. Whitestone a une présence significative sur le marché de Scottsdale, et Mme Mastandrea s'est dite confiante dans la capacité de l'équipe à augmenter encore la valeur de la propriété.
L'achat de Scottsdale Commons a été financé par le programme de recyclage des capitaux de Whitestone, qui vise à améliorer la qualité de ses biens immobiliers en vendant certains actifs et en acquérant des propriétés ayant une valeur à long terme plus élevée. Depuis son lancement en 2022, le programme a dépassé les 100 millions de dollars d'acquisitions.
Ces acquisitions ont un loyer de base annuel moyen d'environ 27 $ par pied carré et un taux de capitalisation combiné de 7,1 % basé sur le revenu net d'exploitation (NOI) projeté pour la première année. En revanche, les propriétés vendues ont un loyer de base annuel moyen de 18 $ le pied carré et ont été vendues à un taux de capitalisation de 6,2 %.
Whitestone REIT se spécialise dans l'acquisition, la propriété, l'exploitation et le développement de centres commerciaux à ciel ouvert dans certains des marchés à la croissance la plus rapide des États-Unis, notamment Phoenix, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston et San Antonio. La société estime que ses liens étroits avec la communauté et ses relations avec les locataires sont essentiels au succès de ses propriétés existantes et de sa stratégie d'acquisition.
Ce rapport est basé sur un communiqué de presse de Whitestone REIT et comprend des déclarations prospectives qui impliquent des risques et des incertitudes. Les résultats réels peuvent différer matériellement de ceux prévus en raison de divers facteurs, y compris les conditions du marché et les changements dans l'environnement économique ou réglementaire.
Perspectives InvestingPro
La récente acquisition de Scottsdale Commons par Whitestone REIT reflète son initiative stratégique visant à optimiser son portefeuille pour une valeur à long terme. L'accent mis par la société sur les centres commerciaux centrés sur la communauté est étayé par des mesures financières solides qui donnent un aperçu de sa performance opérationnelle et de sa position sur le marché. Au cours des douze derniers mois se terminant au quatrième trimestre 2023, Whitestone REIT s'enorgueillit d'une capitalisation boursière de 595,68 millions de dollars et d'un chiffre d'affaires de 143,92 millions de dollars, ce qui met en évidence l'ampleur de ses activités. En outre, la société a maintenu une forte marge bénéficiaire brute de 68,06%, ce qui indique une gestion efficace et un modèle d'affaires robuste.
Du point de vue de l'investissement, Whitestone REIT a toujours récompensé ses actionnaires, en maintenant les paiements de dividendes pendant 15 années consécutives. Le rendement du dividende au début de l'année 2024 s'élève à un niveau attrayant de 4,21 %, associé à une croissance du dividende de 3,12 % au cours des douze derniers mois de l'année 2023. Cette performance constante témoigne de la résilience financière de l'entreprise et de son engagement en faveur du rendement pour les actionnaires. En outre, les analystes prévoient une rentabilité pour la société cette année, ce qui correspond à son historique de rentabilité au cours des douze derniers mois.
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Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.