Selon le milliardaire de l'immobilier Barry Sternlicht, une tempête se prépare pour le secteur de l'immobilier, et une récession est à venir malgré le discours de plus en plus répandu sur un atterrissage en douceur.
Dans une interview accordée à Bloomberg Wealth cette semaine, le PDG de Starwood Capital s'est insurgé contre le resserrement monétaire agressif de la Réserve fédérale. Les banquiers centraux ont relevé les taux d'intérêt de 525 points de base pour juguler l'inflation, et les retombées de ce rythme de resserrement agressif sont sur le point de frapper l'économie, a-t-il averti.
La hausse des taux et le resserrement des conditions financières sont synonymes de problèmes pour le secteur immobilier en particulier. Environ 1 500 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales arriveront à échéance au cours des trois prochaines années, ce qui pourrait entraîner une vague de défauts de paiement si les taux restent élevés et si les valorisations immobilières diminuent.
"J'aime à dire qu'il y a un ouragan sur l'immobilier en ce moment. Nous sommes dans un ouragan de catégorie 5, et c'est une sorte de black-out qui plane sur l'ensemble du secteur jusqu'à ce que nous soyons soulagés ou que nous comprenions ce que la Fed va faire à long terme", a déclaré Sternlicht lors d'une interview avec David Rubenstein.
Selon M. Sternlicht, une récession est également en vue, malgré les espoirs renouvelés que la Fed puisse éloigner l'économie d'un ralentissement.
"Il va y avoir une sérieuse contraction du crédit. Le pays, quelle que soit la classe d'actifs, ne s'est pas encore adapté à ce coût du capital. Mais cela ne saurait tarder. L'économie va ralentir", a déclaré Sternlicht.
Cela se traduit déjà par une baisse de l'optimisme dans l'ensemble de l'économie. L'indice de confiance des chefs d'entreprise a baissé à 42 au deuxième trimestre. L'indice de confiance des consommateurs est remonté à 110 en juillet, mais il reste inférieur aux niveaux d'avant la pandémie, qui se situaient autour de 130, selon les données du Conference Board.
Si le taux de chômage reste faible, c'est en grande partie grâce au projet de loi de M. Biden sur les infrastructures, d'un montant de 1 000 milliards de dollars, et au fait que le secteur des services de l'économie est toujours en pleine expansion, a déclaré Sternlicht.
"Cela ressemble à un dernier souffle avant que nous ne nous installions dans ce qui devrait être, ce que vous attendez être - j'espère que c'est une récession superficielle", a-t-il ajouté.