WYOMISSING, Pennsylvanie - Gaming and Leisure Properties, Inc. (NASDAQ: GLPI), une société de placement immobilier (FPI) spécialisée dans les casinos, a annoncé l'acquisition des actifs immobiliers du Tioga Downs Casino Resort à Nichols, dans l'État de New York. La transaction, évaluée à 175 millions de dollars, a été conclue avec American Racing & Entertainment, LLC.
L'acquisition comprend un contrat de bail principal triple net avec American Racing pour une durée initiale de 30 ans. Le loyer annuel initial convenu est fixé à 14,5 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 8,3 %, le loyer annuel devant dépasser un ratio de couverture de 2,3 fois. Le contrat de bail prévoit également une indexation annuelle fixe du loyer de 1,75 % à partir du premier anniversaire et de 2,0 % à partir de la quinzième année.
Le Tioga Downs Casino Resort s'étend sur environ 162 acres et comprend une salle de jeu, un paris sportif, un hôtel, un hippodrome, des points de vente de nourriture et de boissons, ainsi qu'un parcours de golf de championnat. La propriété a connu une expansion significative depuis 2016, suite à l'attribution d'une licence de casino de classe III par l'État de New York.
Peter Carlino, président-directeur général de GLPI, a exprimé son enthousiasme pour le nouveau partenariat avec American Racing, soulignant l'ajout de Tioga Downs à leur portefeuille, qui comprend maintenant 62 propriétés dans 19 États. Jeff Gural, fondateur et PDG d'American Racing, s'est également félicité de ce partenariat, soulignant la forte position de Tioga Downs sur le marché, sans concurrence dans un rayon de 85 miles.
La transaction a été financée par l'encaisse et l'émission de 20 millions de dollars de parts OP. La récente émission d'actions de GLPI par le biais de son programme ATM, qui a généré un produit net de 188,9 millions de dollars, a permis de financer en partie cette acquisition.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.