Mardi - Baird a relevé l'objectif de prix des actions d'Essex Property Trust (NYSE:ESS) à 264 dollars, par rapport à l'objectif précédent de 236 dollars, tout en maintenant une note neutre sur le titre.
L'ajustement fait suite à un début d'année positif pour la société, qui a vu des tendances favorables dans les créances irrécouvrables, les autres revenus et la croissance des loyers mixtes. Ces facteurs ont dépassé les prévisions initiales de la direction.
Essex Property Trust a également résolu avec succès un investissement privilégié qui était précédemment en souffrance au quatrième trimestre et a réalisé une acquisition relutive d'un actif de joint venture (JV).
Malgré les pressions exercées sur la croissance des loyers, principalement à Alameda et à Los Angeles, en raison de la restitution d'unités par des locataires mauvais payeurs, la croissance globale des renouvellements est satisfaisante.
Les taux de renouvellement sont supérieurs aux prévisions initiales, avec une croissance des loyers du marché de 3,9 % au premier trimestre et d'environ 4,3 % en avril. La société envoie les renouvellements pour mai et juin à un taux de 4,25 %.
Les performances de la société sont également soutenues par la croissance de l'emploi, qui est légèrement supérieure aux prévisions d'Essex Property Trust. Toutefois, la croissance des emplois bien rémunérés n'a pas encore atteint les niveaux d'avant la pandémie, les offres d'emploi dans les 20 premières entreprises technologiques ayant doublé au cours de l'année écoulée pour atteindre environ 16 000, ce qui reste inférieur au chiffre d'avant la pandémie, qui était d'environ 25 000.
Autre élément qui contribue à ces perspectives positives, Essex Property Trust a pris la participation d'un sponsor dans un investissement en actions privilégiées qui n'était pas comptabilisé. Cet actif particulier a un rendement d'environ 4,75 %, ce qui donne une légère impulsion aux prévisions pour l'ensemble de l'année.
La société a quatre investissements privilégiés qui restent en situation de non-accrualisation ou sur la liste de surveillance, avec trois d'entre eux dont le prêt arrive à échéance dans l'année.
En outre, l'acquisition par Essex Property Trust de la participation du partenaire JV dans un actif a entraîné une augmentation de 0,03 $ par action des prévisions pour l'ensemble de l'année, ce qui indique une performance financière potentiellement plus forte pour l'année.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.