BofA Securities a procédé à un ajustement significatif de sa position sur Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), dégradant l'action de Achat à Neutre et réduisant l'objectif de cours à 49,00€ contre 66,00€ précédemment.
Ce changement reflète une révision des perspectives de reprise de l'entreprise sur son marché principal de Los Angeles.
La dégradation a été motivée par une reprise de la demande plus lente que prévu sur les marchés de Los Angeles de Rexford. Malgré les premiers signes de stabilisation notés lors de la conférence mondiale sur l'immobilier en septembre, les résultats récents et les mises à jour de l'entreprise suggèrent que les défis dans la région pourraient persister plus longtemps que prévu initialement.
En conséquence de ces préoccupations, BofA Securities a revu à la baisse ses estimations pour 2025 concernant Rexford de 6%. De plus, la firme a augmenté le taux de capitalisation appliqué de 50 points de base pour tenir compte de la croissance plus faible anticipée, ce qui a conduit à la baisse de l'objectif de cours de 66€ à 49€. Ce nouvel objectif représente une décote de 7,5% par rapport à la valeur nette d'actif (VNA).
Le rapport incluait des explications détaillées sur les ajustements, citant l'Exhibit 1 et la Page 2 comme références pour plus d'informations sur les changements. BofA Securities indique qu'elle continuera à surveiller les signes de stabilisation de la demande et des loyers du marché avant d'adopter une vision plus positive de Rexford et du secteur dans son ensemble.
Dans d'autres actualités récentes, Rexford Industrial Realty a annoncé une augmentation de 5,4% en glissement annuel des fonds provenant des opérations (FFO) par action pour le troisième trimestre, atteignant 0,59€. L'entreprise a également relevé ses prévisions de FFO pour l'ensemble de l'année 2023 à 2,33€ - 2,35€ par action, indiquant une croissance de 7% en glissement annuel.
Cela s'accompagne d'un investissement de 130 millions € réalisé pendant et après le troisième trimestre, avec un taux d'occupation du portefeuille maintenu à 97,6%. Malgré un ralentissement de la prise de décision des locataires en raison des incertitudes macroéconomiques et une baisse de 7,5% en glissement annuel des loyers du marché, Rexford prévoit une croissance interne du NOI en espèces de 222 millions € au cours des trois prochaines années. Dans la même veine, Evercore ISI a révisé son objectif de cours pour Rexford Industrial Realty, le réduisant à 55,00€ contre 58,00€ précédemment, tout en maintenant une recommandation Surperformance.
Perspectives InvestingPro
Alors que BofA Securities a dégradé Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), les données récentes d'InvestingPro offrent un contexte supplémentaire sur la situation financière de l'entreprise. Malgré les défis sur le marché de Los Angeles, Rexford a démontré une forte croissance de ses revenus, avec une augmentation de 18,01% au cours des douze derniers mois jusqu'au troisième trimestre 2024, atteignant 903,94 millions €. Cela correspond à la perspective InvestingPro selon laquelle les analystes anticipent une croissance des ventes pour l'année en cours.
La performance en matière de dividendes de l'entreprise est également remarquable. Une perspective InvestingPro souligne que Rexford a augmenté son dividende pendant 12 années consécutives, avec un rendement actuel de 3,63%. Cette croissance constante des dividendes, associée à une augmentation de 9,87% au cours des douze derniers mois, pourrait séduire les investisseurs axés sur les revenus malgré les défis du marché notés par BofA.
Cependant, les investisseurs doivent tenir compte du fait que Rexford se négocie à un ratio P/E élevé de 41,6 (ajusté pour les douze derniers mois), ce qui est reflété dans une autre perspective InvestingPro mettant en garde contre le multiple de bénéfices élevé de l'entreprise. Cette métrique de valorisation pourrait soutenir la position plus prudente de BofA sur l'action.
Pour les lecteurs intéressés par une analyse plus approfondie, InvestingPro propose 5 perspectives supplémentaires qui pourraient fournir davantage d'informations sur la santé financière et la position sur le marché de Rexford.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.