NEW YORK - Newmark Group, Inc. a facilité une opération de refinancement de 315 millions de dollars pour un portefeuille national d'installations d'auto-stockage, représentant une transaction importante dans le secteur de l'immobilier alternatif. Le prêt a été arrangé par les dirigeants de Newmark pour TPG Angelo Gordon, en partenariat avec Andover Properties, et a été fourni par un consortium de prêteurs comprenant Wells Fargo, Goldman Sachs et 3650 REIT.
Le portefeuille refinancé comprend 43 propriétés avec plus de 21.300 unités, totalisant 3,1 millions de pieds carrés louables et opérant sous la marque Storage King USA. Ces installations sont stratégiquement réparties sur 24 marchés dans 11 États. Depuis leur acquisition, le portefeuille a connu une augmentation notable du revenu d'exploitation net (NOI), qui a augmenté de plus de 40%.
Jordan Roeschlaub, Co-Président du département Global Debt & Structured Finance chez Newmark, a commenté l'intérêt robuste pour les secteurs immobiliers alternatifs comme l'auto-stockage, citant leur résilience et leur potentiel de flux de trésorerie stable et de croissance malgré les fluctuations économiques plus larges.
Cette transaction intervient à un moment où le secteur de l'auto-stockage connaît un intérêt accru des investisseurs. Newmark Research a noté une augmentation de 27% de l'activité transactionnelle du premier au deuxième trimestre 2024, avec des attentes de croissance continue jusqu'à la fin de l'année.
TPG Angelo Gordon est une plateforme diversifiée d'investissement en crédit et immobilier au sein de TPG, une société mondiale de gestion d'actifs alternatifs avec 229 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Andover Properties, un propriétaire-exploitant privé d'installations d'auto-stockage, possède une empreinte significative avec plus de 13,5 millions de pieds carrés louables répartis sur 162 sites.
Newmark, une puissance de l'immobilier commercial avec des revenus d'environ 2,5 milliards de dollars pour l'année terminée le 31 décembre 2023, offre une large gamme de services adaptés à divers clients sur le marché immobilier. L'entreprise opère environ 170 bureaux dans le monde, employant 7.800 professionnels.
Cette nouvelle est basée sur un communiqué de presse et fournit un compte rendu factuel de l'accord de refinancement sans spéculer sur son impact potentiel ou sa signification dans l'industrie au sens large.
Dans d'autres nouvelles récentes, Newmark Group a enregistré une forte croissance dans ses résultats financiers du deuxième trimestre 2024, avec une augmentation de 15% des revenus des marchés de capitaux, de 18% des ventes d'investissement et de 46% des frais de courtage hypothécaire. Les revenus de location de bureaux ont également connu une hausse de 16%, malgré une augmentation de 4,3% des dépenses totales. L'entreprise prévoit une croissance de l'EBITDA de 50% d'ici 2026. De plus, Newmark a facilité une coentreprise stratégique entre Catalyst Healthcare Real Estate et Heitman, soutenue par un investissement de 300 millions de dollars. Ce partenariat vise à développer des propriétés de santé à travers les États-Unis, finançant sept nouveaux développements totalisant près de 500.000 pieds carrés. Piper Sandler a révisé son objectif de cours sur les actions de Newmark, le portant à 17,00$ contre 13,00$, tout en maintenant une notation Surpondérer. Enfin, Newmark a prolongé le contrat de son PDG Barry Gosin jusqu'au 31 décembre 2026, modifiant son package de rémunération, incluant un paiement unique en espèces de 5 millions de dollars et des unités de partenariat sans distribution supplémentaires évaluées à 20 millions de dollars pour les années 2025 et 2026. Ce sont les derniers développements pour Newmark Group.
Perspectives InvestingPro
La récente transaction de refinancement de 315 millions de dollars de Newmark Group pour un portefeuille national d'auto-stockage souligne la position forte de l'entreprise dans le secteur de l'immobilier commercial. Cela s'aligne avec plusieurs indicateurs clés et perspectives d'InvestingPro.
Selon les données d'InvestingPro, Newmark Group (NMRK) a montré une performance financière impressionnante, avec une capitalisation boursière de 3,6 milliards de dollars et un chiffre d'affaires de 2,54 milliards de dollars sur les douze derniers mois au T2 2024. La croissance du chiffre d'affaires de 6,94% pendant cette période reflète sa capacité à capitaliser sur les opportunités du marché, comme l'intérêt croissant pour les secteurs immobiliers alternatifs tels que l'auto-stockage.
Les conseils InvestingPro soulignent que Newmark est un "acteur important dans l'industrie de la Gestion et du Développement Immobilier", ce qui est évident par son implication dans des transactions de grande valeur comme celle décrite dans l'article. De plus, l'entreprise a été "rentable au cours des douze derniers mois", et les analystes prévoient une rentabilité continue cette année.
L'action a montré une forte performance, InvestingPro rapportant un "rendement élevé sur la dernière année" et un "fort rendement sur les trois derniers mois". Cette dynamique positive se reflète dans le rendement total du prix de l'action de 96,86% sur l'année passée et de 21,5% sur les trois derniers mois.
Pour les investisseurs cherchant des perspectives plus complètes, InvestingPro offre 11 conseils supplémentaires pour Newmark Group, fournissant une compréhension plus approfondie de la santé financière et de la position sur le marché de l'entreprise.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.