LONDRES - Le marché immobilier britannique est confronté à des vents contraires importants, le dernier rapport de Nationwide Building Society indiquant une baisse de 1,8 % des prix de l'immobilier par rapport à l'année précédente. La valeur moyenne d'un logement britannique s'élève aujourd'hui à 257 443 livres sterling, soit une baisse de 4,5 % par rapport aux sommets atteints cet été. Les ventes de biens immobiliers et les transactions hypothécaires sont inférieures aux niveaux habituels, l'activité globale accusant un retard d'environ 10 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie et les prêts hypothécaires une baisse de près de 20 %. Ce ralentissement reflète une tendance plus générale à la modération de l'activité du marché dans tout le pays.
Le coût élevé de l'emprunt, dû en grande partie à l'augmentation du taux de base de la Banque d'Angleterre à 5,25 %, et les exigences importantes en matière de dépôt exacerbent les problèmes d'accessibilité, en particulier pour les primo-accédants. Les paiements hypothécaires pour ce groupe absorbent désormais une part plus importante de leur revenu net que par le passé.
Le ralentissement n'est toutefois pas uniforme d'une région à l'autre. Alors que l'Angleterre et le pays de Galles ont enregistré des baisses de prix de 2,9 % et 1,9 % respectivement, l'Irlande du Nord et l'Écosse ont connu des hausses de 4,5 % et 0,5 % respectivement. L'East Anglia enregistre la baisse la plus importante (5,2 %). Les variations de prix varient également selon les différents types de biens, bien que les détails n'aient pas été fournis.
Malgré le ralentissement actuel, les analystes du secteur font preuve d'un optimisme prudent pour l'avenir. Ils reconnaissent la possibilité de nouvelles baisses de prix, mais suggèrent qu'il pourrait y avoir une stabilisation au cours de l'année à venir. Cependant, les espoirs d'une reprise significative en 2024 sont atténués par la faiblesse persistante de la confiance des consommateurs et la rareté des demandes de nouveaux acheteurs, dans un contexte de baisse des taux d'inflation par rapport à la croissance des salaires et d'anticipation d'une baisse des taux d'intérêt bancaires, alors que les risques d'augmentation des taux persistent en raison des pressions soutenues sur les prix intérieurs signalées par les enquêteurs.
Notamment, malgré le déclin général de l'activité du marché du logement, les transactions au comptant sont restées solides, ce qui indique une certaine résilience dans des conditions difficiles.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.