Investing.com - Les banques régionales américaines voient leurs actions plonger ces derniers jours, ce qui pourrait raviver les craintes d’une crise systémique, alors que les difficultés des petites banques sont en très grande partie liée aux difficultés de l’immobilier commercial, un secteur menacé de krach.
Après avoir chuté de plus de 4% mercredi, l’ETF iShares U.S. Regional Banks (NYSE:IAT) a perdu près de 3% hier, pour un déclin total de 6.7% sur les deux dernières séances.
Mais c’est sans aucun doute la chute de New York Community Bancorp Inc (NYSE:NYCB) (qui n’est pas une des positions de l’ETF cité plus haut) qui a affiché le déclin le plus choquant, avec un plongeon de 37.67% mercredi, et de 11.13% jeudi.
Cette sanction répondait à l’annonce d’une perte de 260 millions de dollars au quatrième trimestre en raison de prêts douteux dans le secteur de l'immobilier commercial.
Or, ces turbulences dans les banques régionales reflètent le malaise qui s'est emparé du secteur de l'immobilier commercial américain, dont la dette s'élève à 2 200 milliards de dollars et arrivera à échéance en 2027.
Plusieurs experts ont ainsi prédit un krach immobilier, qui pourrait entrainer dans sa chute l’ensemble de l’économie, comme on a pu en faire l’expérience en 2008 avec la crise des subprimes.
Rappelons que la pandémie de covid-19 qui a anéanti la demande d'espaces de bureaux, combinée à des taux d'intérêt plus élevés qui ont rendu les emprunts plus coûteux, met le secteur au bord du gouffre, avec des propriétaires peinent à rembourser leurs emprunts, ce qui pourrait se mettre en difficulté les banques américaines, en particulier les plus petites.
Il faut en effet souligner que les banques régionales sont beaucoup plus vulnérables à un potentiel effondrement du secteur de l'immobilier commercial que les mastodontes du secteur, parce que les petites banques ne peuvent pas s'appuyer sur d'importants portefeuilles de cartes de crédit ou sur des succursales de banque d'investissement pour amortir d'éventuelles pertes.
Elles sont par ailleurs proportionnellement quatre fois plus exposées aux prêts immobiliers commerciaux que les grandes banques, alors que les prêts immobiliers commerciaux représentent 28,7 % du portefeuille moyen des petites banques, contre 6,5 % pour les grandes banques, ce qui n’augure effectivement rien de bon si le secteur connait effectivement un krach majeur.
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