American Hotel Income Properties REIT LP (AHIP), une société de placement immobilier dans le secteur de l'hôtellerie, a déclaré une augmentation de 4% des revenus pour le quatrième trimestre et l'ensemble de l'année 2023, grâce à une croissance constante des tarifs journaliers moyens (ADR), qui ont terminé l'année à 131 $, marquant une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente. Malgré cette croissance du chiffre d'affaires, la société a été confrontée à des défis opérationnels, notamment des coûts de main-d'œuvre et d'exploitation plus élevés, ce qui a entraîné une diminution de la marge du bénéfice d'exploitation net (NOI).
Pour améliorer sa santé financière, AHIP se concentre sur les cessions et les refinancements afin de gérer les échéances de la dette, et a pris des mesures pour renforcer son bilan, notamment en modifiant sa facilité de crédit et en suspendant temporairement les distributions aux porteurs de parts. Le téléscripteur de l'entreprise, qui permet de l'identifier sur le marché boursier, n'est pas indiqué dans le résumé.
Principaux enseignements
- Les revenus de l'AHIP ont augmenté de 4% en 2023, avec un ADR en hausse de 5% à 131 $.
- Les marges d'exploitation ont été mises sous pression par la hausse des coûts de main-d'œuvre et d'exploitation, ce qui a entraîné une diminution de la marge bénéficiaire nette.
- La société gère activement sa dette par le biais de cessions et de refinancements.
- Les mesures de renforcement de la situation financière comprennent une facilité de crédit modifiée et une réduction des frais de gestion des hôtels.
- AHIP a dépensé 5 millions de dollars pour l'amélioration de la propriété et 12 millions de dollars pour l'amélioration des équipements en 2023.
- Janvier 2024 a montré une occupation de 60%, un ADR de 123 $ et un RevPAR de 94 $, ce qui équivaut à 101% des niveaux de janvier 2023.
- Les FFO dilués normalisés par part se sont élevés à 0,36 $ pour l'année et à 0,03 $ pour le trimestre.
- Les liquidités disponibles s'élevaient à 27,8 millions de dollars à la fin de l'année.
- Le ratio dette/valeur comptable brute a été ramené à 51,9 %.
- Les prochaines échéances de la dette s'élèvent à 80 millions de dollars en 2024.
- Des charges de dépréciation hors trésorerie d'environ 65 millions de dollars ont été enregistrées pour certaines propriétés hôtelières.
Perspectives de l'entreprise
- AHIP est confiant dans son modèle d'entreprise et sa stratégie, et s'attend à surperformer au cours de l'année à venir.
- La société prévoit de faire face aux échéances de la dette en vendant des actifs et en refinançant des CMBS.
- Un programme de cession est en cours pour améliorer la qualité du portefeuille et poursuivre la croissance par le repositionnement et les acquisitions.
- Les résultats du premier trimestre 2024 devraient être publiés en mai.
Faits marquants baissiers
- La société a enregistré des charges de dépréciation hors trésorerie d'environ 65 millions de dollars liées à des propriétés hôtelières dans plusieurs États.
- Un processus de saisie gérée a été lancé pour certains actifs.
Faits marquants positifs
- L'amélioration de la croissance des salaires et le ralentissement des coûts inflationnistes sont des développements positifs.
- Les problèmes liés à la chaîne d'approvisionnement ont été limités et le recours à la main-d'œuvre tierce a diminué de 50 % en 2023.
- L'entreprise se concentre sur des initiatives de performance de la marge pour améliorer l'emploi interne et réduire la rotation.
Manquements
- Les marges d'exploitation ont été affectées par l'augmentation des frais de main-d'œuvre et d'exploitation.
- Aucune ventilation n'a été fournie pour l'ajout de 360 millions de dollars de charges d'amortissement et de dépréciation.
Faits saillants des questions et réponses
- AHIP vend un ensemble de trois hôtels sur le marché des CMBS avec un écart de 270 points de base par rapport à la trésorerie.
- Les normes de marque devraient rester stables en 2024.
En conclusion, American Hotel Income Properties REIT LP a fait preuve de résilience face à des conditions de marché difficiles, affichant une forte croissance du chiffre d'affaires et prenant des mesures stratégiques pour se positionner pour le succès futur. L'accent mis par la société sur l'amélioration de ses paramètres d'exploitation et de sa situation financière, tout en naviguant dans les complexités du secteur de l'hôtellerie, sera déterminant pour ses performances au cours de l'année à venir.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.