La reprise des activités économiques à la suite de la pandémie a donné un coup de fouet aux fonds d'investissement immobilier résidentiel (FPI), des sociétés telles que Invitation Homes Inc, American Homes 4 Rent et UMH Properties Inc. connaissant une forte augmentation de la demande d'unités locatives. Cette tendance a dépassé les préoccupations persistantes en matière d'offre, ce qui a conduit à un marché locatif robuste.
En particulier, le segment des logements pour étudiants fait l'objet d'une demande accrue en raison de l'augmentation du nombre d'inscriptions dans les universités et les établissements d'enseignement supérieur. Les taux d'absorption élevés dans tous les domaines indiquent un marché résilient, même si l'introduction de nouveaux appartements tempère les augmentations potentielles de loyer en dehors des saisons de location les plus intenses.
Ces FPI, qui gèrent divers types de biens immobiliers, tirent parti de technologies de pointe, notamment d'outils de vente par intelligence artificielle, pour attirer et fidéliser plus efficacement les locataires tout en améliorant l'efficacité opérationnelle. Cette utilisation stratégique de la technologie contribue à renforcer leur position sur le marché.
Les indicateurs de performance financière du secteur sont positifs. Selon Zacks Industry Rank, les prévisions de fonds d'exploitation par action pour les FPI résidentiels ont augmenté de 4,2 % depuis le milieu de l'année 2023, ce qui témoigne d'un certain optimisme. Et ce, malgré la sous-performance de ces titres par rapport au S&P 500 et au secteur financier au sens large au cours de l'année écoulée.
En ce qui concerne la valorisation, les FPI résidentiels se négocient actuellement à un ratio cours/fonds propres à terme supérieur à celui de l'ensemble du secteur financier, mais toujours inférieur à celui de l'indice général du marché. Compte tenu des taux hypothécaires élevés qui font pencher la balance en faveur de la location plutôt que de l'achat d'un logement, ces FPI semblent bien placées pour tirer parti de la conjoncture économique actuelle.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.