L’obligation remboursable en 2023 par DIC Asset AG, du nom de cette société immobilière allemande, voit son cours se stabiliser aux alentours des 98% du nominal, sur fonds d’une baisse de sept points en regard de ses plus hauts annuels enregistrés à la mi-mars.
Sur base de la décote en vigueur, l’investisseur peut tabler sur un rendement plutôt attractif de 4,08% jusqu’à l’échéance de l’obligation le 2 octobre 2023.
Au-delà d’un cours inférieur au pair, donnée non-négligeable sur le plan fiscal, cette obligation présente également l’intérêt d’être libellée par coupure de 1.000 euros et donc accessible au plus grand nombre.
7,6 milliards d’euros d’actifs immobiliers
Actif depuis plus de deux décennies sur le marché allemand, Dic Asset indique sur la page investisseur de son site internet, être à la tête d’un portefeuille de 180 propriétés dont la valorisation était estimée, en fin d’année dernière, à 7,6 milliards d’euros.
Ce portefeuille se caractérise par une diversification régionale, des contrats de location à long terme avec des biens "de qualité" situés à des emplacements qualifiés de "stratégiques".
La société basée à Francfort a comme politique de sécuriser et d’augmenter ses revenus tirés des loyers et de la valeur des actifs détenus. À cette fin, elle indique contrôler toute la chaîne de valeur, de l’acquisition jusqu’à la cession éventuelle en passant par la gestion.
Impact du Covid-19 sur les revenus locatifs
Pour l’année en cours, les revenus locatifs bruts sont attendus entre 94 et 98 millions d’euros, en repli par rapport à l’année 2019 (101,9 millions d’euros).
Dans un update trimestriel publié en début de mois, le management souligne que la pandémie de COVID-19 impactera les revenus locatifs et les frais de gestion immobilière cette année.
Elle précise qu’en date du 3 avril, des locataires représentant un volume locatif mensuel de 1,5 million d'euros (à savoir notamment des détaillants des secteurs non-alimentaires, de la gastronomie et de l'hôtellerie) lui ont fait part de la nécessité de suspendre leurs loyers pour des périodes allant d’un à trois mois.
DIC Asset souligne "être en dialogue avec ses locataires et s'efforce de trouver une solution contractuelle. Dans certains cas importants, certains arrangements ont déjà été trouvés".
Notons qu’en parallèle de l’activité foncière, DIC Asset s'occupe également de la création et de la gestion de fonds d’investissement spécialisés en immobilier et destinés à des investisseurs institutionnels. En d’autres termes, les activités classiques de gestion immobilière côtoient des activités un peu plus financières.