Société américaine spécialisée dans l’immobilier des soins de santé et les maisons de repos, Omega Healthcare Investors vient de boucler un emprunt de 700 millions de dollars. Accessible par coupures de 2.000 dollars, il est noté dans la catégorie "Investment grade" chez Standard & Poor’s et Moody’s, avec un rating respectif de "BBB-" et "Baa3".
Dans les premiers échanges sur le marché secondaire, il y a moyen de se positionner sur l’obligation à un prix de 98,54% du nominal, soit un rendement de 3,55%.
Statut de REIT
Omega Healthcare Investors est une Real Estate Investment Trust (REIT en abrégé), un statut que l’on peut comparer à celui de société immobilière réglementée (S.I.R) en Belgique. Plus précisément, une REIT est une entreprise cotée en bourse qui investit directement dans l’immobilier pour le compte de ses actionnaires, avec pour objectif de générer des revenus à travers les loyers perçus ou les plus-values réalisées lors de la vente d’immeubles en portefeuille.
Ce statut existe depuis les années soixante aux États-Unis et répond à des règles strictes. La société doit tirer la majeure partie de son chiffre d’affaires de ses activités immobilières. Elle doit par ailleurs redistribuer, à ses actionnaires, une part substantielle et minimale de ses résultats sous forme de dividende.
Si on trouve de nombreuses REIT qui investissent dans l’immobilier commercial, Omega Healthcare Investors s’est spécialisée dans les établissements de soins infirmiers et les résidences services.
Au 31 décembre, elle détenait un portefeuille de 987 établissements de santé, représentant près de 97.400 lits, situés dans 40 États américains et au Royaume-Uni.
Baux "triple net"
La gestion de ces établissements est déléguée à des opérateurs spécialisés, près de 70 dans le cas présent, principalement à travers des baux "triple net". Dans ce type de contrat de location, le locataire est seul responsable des coûts relatifs aux biens loués, en sus du loyer. Le propriétaire connaît donc à l’avance les revenus qu’il va toucher.
Omega Healthcare Investors a encaissé des revenus locatifs de 804 millions de dollars l’année dernière, selon son dernier rapport annuel. Sa capitalisation boursière tourne autour de 7,2 milliards de dollars à la Bourse de New York.