Le marché immobilier américain devrait connaître une légère augmentation des prix des logements en 2024 et 2025, malgré une offre restreinte et les baisses de taux d'intérêt prévues par la Réserve fédérale. Les analystes prévoient que l'accessibilité à l'achat s'améliorera, mais qu'elle restera difficile en raison des contraintes persistantes de l'offre de logements.
Les prix des logements, qui n'ont connu qu'une baisse d'environ 7 % à la suite des hausses de taux de la Réserve fédérale dans la fourchette actuelle de 5,25 % à 5,50 %, restent supérieurs de plus de 50 % aux niveaux d'avant la pandémie. Cela s'explique en partie par le fait que de nombreux propriétaires ont obtenu des taux hypothécaires à 30 ans peu élevés, la plupart étant inférieurs à 5 % et certains même à 3 %, ce qui les dissuade de vendre leur logement.
Les prévisions selon lesquelles la Fed commencera à réduire ses taux en septembre, avec une réduction totale de 75 points de base d'ici la fin de l'année, devraient soutenir le marché du logement, qui est déjà limité par une offre inadéquate.
L'indice composite S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 zones métropolitaines devrait afficher une augmentation médiane de 5,4 % des prix de l'immobilier en 2024, selon un sondage réalisé du 19 au 29 août auprès de près de 30 analystes immobiliers. Les prix devraient augmenter de 3,3 % en 2025 et de 3,4 % en 2026, dépassant les prévisions moyennes d'inflation des prix à la consommation de 2,3 % et 2,2 % pour ces périodes respectives.
Sal Guatieri, économiste principal chez BMO Capital Markets, a noté que si les mises en chantier et les ventes de logements existants sont faibles, les prix des logements continuent d'atteindre des sommets en raison de l'offre limitée. M. Guatieri a fait remarquer : "Au cours des prochains mois, le marché immobilier américain continuera à se stabiliser, car les taux hypothécaires commencent à baisser en prévision des réductions de taux de la Fed... mais si les prix continuent à augmenter, il sera difficile de voir une amélioration matérielle de l'accessibilité."
Le taux hypothécaire à 30 ans, qui s'élevait en moyenne à près de 7 % jusqu'en 2023, est tombé la semaine dernière à 6,44 %, son niveau le plus bas depuis 16 mois. Il devrait s'établir en moyenne à 6,7 % en 2024, puis diminuer à 6,0 % en 2025 et à 5,9 % en 2026. Les 26 personnes qui ont répondu à une autre question de l'enquête s'accordent à dire que l'accessibilité à l'achat pour les primo-accédants s'améliorera au cours de l'année à venir.
Toutefois, la pénurie aiguë de logements anciens, avec des niveaux de stocks toujours inférieurs d'environ 33 % aux moyennes d'avant la pandémie selon un récent rapport de Zillow (NASDAQ: ZG), est susceptible de maintenir l'accessibilité à la propriété tendue. Les projections indiquent que les ventes de logements existants, qui représentent plus de 90 % du total des ventes, ne s'amélioreront que légèrement pour atteindre un taux annualisé de 4,15 millions d'unités au prochain trimestre, ce qui représente une baisse significative par rapport aux 6,6 millions d'unités du début de l'année 2021 et un déclassement par rapport aux enquêtes précédentes. Les taux de vente devraient augmenter pour atteindre 4,24 et 4,40 millions d'unités au cours des deux trimestres suivants.
M. Guatieri a ajouté que l'accessibilité restera très tendue pendant une longue période, notant que, selon certaines mesures, elle est proche des pires niveaux depuis quarante ans. Toutefois, les analystes prévoient que le soulagement apporté par la baisse des taux d'intérêt atténuera probablement l'inflation persistante des loyers dans les mois à venir. Les loyers des logements urbains devraient augmenter de 2 à 4 % au cours de l'année prochaine, ce qui est plus lent que le taux actuel.
Reuters a contribué à cet article.Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.