Investing.com - Un resserrement du crédit s'est emparé du secteur de l'immobilier commercial américain et les investisseurs sont confrontés à une combinaison délicate de concurrence féroce et de pression à la baisse sur les prix des actifs, a averti Charlie Munger.
"Toutes les banques du pays sont beaucoup plus strictes sur les prêts immobiliers aujourd'hui qu'elles ne l'étaient il y a six mois"
L'associé de Warren Buffett, âgé de 99 ans, et vice-président de Berkshire Hathaway, a suggéré que les banques pourraient se retirer des prêts au secteur parce qu'elles le considèrent comme trop risqué. Il a souligné que nombre d'entre elles ont subi des coups durs dans leurs portefeuilles de prêts en raison de la baisse des prix de l'immobilier, et a désigné les immeubles de bureaux et les centres commerciaux comme des maux de tête particuliers.
L'effondrement de la Silicon Valley Bank, de la Signature Bank et de la First Republic Bank au cours des dernières semaines a ravivé les craintes d'un resserrement généralisé du crédit. Les prêteurs, confrontés à la perspective de nouveaux retraits bancaires et de nouveaux coups portés à leurs portefeuilles de prêts et d'obligations, se sont empressés de consolider leurs finances, en partie en réduisant les prêts et en imposant des exigences plus strictes.
Le secteur de l'immobilier est largement considéré comme particulièrement vulnérable à un resserrement du crédit. Les investisseurs immobiliers s'appuient fortement sur l'endettement, qui est devenu plus coûteux en raison de la hausse des taux d'intérêt. En outre, les prix de l'immobilier subissent la pression de la tendance au travail à distance, et les rendements plus élevés des obligations et des comptes d'épargne réduisent l'attrait des actifs plus risqués.
M. Munger a déploré que l'investissement en général soit plus difficile aujourd'hui qu'il y a quelques années. La Réserve fédérale a relevé les taux d'intérêt de pratiquement zéro à environ 5 % au cours de l'année écoulée pour tenter de freiner l'inflation historique. Toutefois, ces hausses pèsent sur les consommateurs et les entreprises en augmentant les coûts d'emprunt. Elles menacent également de faire baisser les prix des actifs, d'éroder les bénéfices des entreprises et d'entraîner l'économie dans une récession.
Dans le même temps, le déploiement d'applications de trading sans commission et la forte augmentation du nombre d'investisseurs institutionnels riches en liquidités ont rendu plus difficile l'obtention de rendements exceptionnels que par le passé.
"Au moment même où le jeu devient plus difficile, de plus en plus de gens essaient d'y jouer", a déclaré M. Munger. "Il y a trop de capital-investissement, trop d'acheteurs de toutes sortes... cela rend le jeu très difficile pour tout le monde.
M. Munger s'est plaint du nombre excessif de gestionnaires de fonds aux États-Unis. Il les a qualifiés de "diseurs de bonne aventure ou d'astrologues" et les a accusés de prendre l'argent de leurs clients sans leur apporter la moindre valeur ajoutée.
Les sombres perspectives de l'investisseur milliardaire font écho à l'avertissement récent de Buffett selon lequel "le monde est plus difficile pour un grand nombre d'entreprises". Le PDG de Berkshire a également noté que l'augmentation des rendements obligataires menaçait de peser sur les prix des actions et de l'immobilier, et que l'inflation et la récession pouvaient "causer beaucoup d'ennuis".