Le jeudi, Deutsche Bank a ajusté sa position sur Regency Centers (NASDAQ:REG), une société d'investissement immobilier spécialisée dans les centres commerciaux, en modifiant la notation de l'action de Achat à Conserver. Malgré cette dégradation, l'objectif de cours a été relevé de 70 à 75 dollars.
Ce changement de notation fait suite à une augmentation significative de la valeur de l'action de la société. Depuis l'initiation de la recommandation d'Achat le 29/01/2024, l'action de Regency Centers a progressé de 14,0%. Cette croissance a entraîné une expansion du multiple prix/fonds provenant des opérations (P/FFO) de Regency Centers, qui est maintenant 1,6 fois plus élevé qu'auparavant, le plaçant au-dessus de sa moyenne sur cinq ans.
Regency Centers est actuellement valorisé à 16,9 fois le P/FFO, ce qui en fait l'investissement le plus cher parmi la couverture de Deutsche Bank dans le secteur des centres commerciaux, dépassé seulement par SITE Centers Corp. (SITC) à 18,5 fois et Acadia Realty Trust (AKR) à 18,1 fois. Cela se compare à un P/FFO moyen de 15,3 fois pour le sous-secteur plus large des REIT de centres commerciaux.
Malgré la dégradation, la banque reconnaît la stratégie axée sur le développement de Regency Centers et le potentiel d'amélioration de son pipeline de contrats signés mais non commencés (SNC). Ces facteurs sont considérés comme des opportunités pour Regency Centers de générer une croissance supérieure du revenu net d'exploitation à périmètre comparable (SS NOI) et des fonds provenant des opérations par action (FFO/action) par rapport à ses pairs.
Cependant, les multiples de valorisation actuels sont considérés comme un facteur limitant pour une nouvelle appréciation du cours de l'action, à moins d'une accélération des bénéfices au-delà des niveaux actuels.
Dans d'autres actualités récentes, Regency Centers Corporation a réalisé des progrès significatifs dans ses opérations. La société a récemment fixé le prix d'une offre publique d'obligations senior non garanties d'une valeur de 325 millions de dollars, avec l'intention d'utiliser le produit net pour réduire sa ligne de crédit et pour des besoins généraux de l'entreprise.
Cela fait suite à une solide performance au deuxième trimestre 2024, marquée par une augmentation des ventes, des tendances de trafic et des taux de location record. En conséquence, la société a relevé ses prévisions pour l'année complète en raison d'une activité de location robuste et de bons résultats.
De plus, Regency Centers prévoit de lancer plus d'1 milliard de dollars de projets de développement et de réaménagement au cours des cinq prochaines années. BMO Capital Markets a maintenu une notation Surperformance pour la société, soulignant une demande de location constante, un important pipeline de baux signés mais non occupés, et des contributions croissantes des projets de réaménagement comme principaux moteurs de croissance.
La solide situation financière de l'entreprise, démontrée par de récents rachats d'actions et 1,5 milliard de dollars de capacité sur sa ligne de crédit renouvelable, est considérée comme un facteur clé dans sa capacité à maintenir sa croissance.
En outre, Regency Centers a rapporté une augmentation de 6% du trafic piétonnier en glissement annuel et des taux de rétention supérieurs à 80%, avec une augmentation des capitaux institutionnels entrant dans l'espace des centres commerciaux ouverts. Ces développements récents soulignent l'approche stratégique de l'entreprise en matière de croissance et son engagement à créer de la valeur pour les actionnaires.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.