Deux des principales sociétés de gestion d'investissements du Royaume-Uni, Legal & General et Schroders (LON:SDR), ont annoncé leur intention d'investir des centaines de millions de dollars dans le marché immobilier commercial américain. Cette décision intervient alors que ces entreprises anticipent une reprise des prix de l'immobilier, encouragée par une tendance à la baisse potentielle des taux d'intérêt.
Legal & General, l'une des sociétés impliquées, considère le marché immobilier américain comme une opportunité significative d'expansion. António Simões, PDG de Legal & General, a exprimé sa confiance dans les solides fondamentaux du marché américain.
L'entreprise se prépare à augmenter considérablement son portefeuille immobilier en actions aux États-Unis au cours des prochaines années. En plus de cela, elle prévoit de renforcer son activité établie de dette immobilière dans une mesure similaire.
La société a constitué une équipe d'environ 20 personnes à Chicago pour piloter l'initiative d'investissement en actions, en se concentrant principalement sur les logements locatifs à travers le pays en raison de leur résilience par rapport au secteur des bureaux.
Schroders cherche également à développer son portefeuille immobilier en actions aux États-Unis, passant de dizaines de millions de dollars à des centaines de millions à moyen terme. La société a récemment investi dans un portefeuille de centres de données panaméricain, signalant l'une de ses premières incursions dans le secteur.
De plus, Schroders voit un potentiel dans la dette immobilière, alors que les banques se retirent face à des réglementations plus strictes en matière de capital. Jeffrey Williams, un investisseur basé à New York chez Schroders, a souligné l'important déficit de financement qui doit être comblé par d'autres prêteurs.
Bien que les entreprises soient prudentes concernant le secteur des bureaux, particulièrement affecté par la hausse des coûts d'emprunt et le passage au travail à distance, elles n'excluent pas totalement les investissements dans ce domaine. Cependant, de tels investissements devraient se limiter à des développements de haute qualité.
Phoenix, un assureur britannique dont le bras de gestion de fonds gère environ 290 milliards de livres sterling, a également exprimé son intention d'investir considérablement dans l'immobilier américain, bien que les détails spécifiques concernant l'ampleur de l'investissement n'aient pas été divulgués.
Ce changement stratégique des gestionnaires d'investissements intervient à un moment où le marché immobilier américain subit un recalibrage, les prêteurs et les promoteurs ajustant les prix des actifs plus rapidement qu'en Europe continentale. Cette agilité pourrait présenter des opportunités opportunes pour des investisseurs comme Legal & General et Schroders d'en tirer profit.
Reuters a contribué à cet article.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.