Investing.com -- Miami présente désormais le risque de bulle immobilière le plus élevé parmi les villes mondiales, selon l'UBS Global Real Estate Bubble Index.
Le rapport annuel, qui évalue la vulnérabilité des marchés immobiliers à d'éventuelles corrections de prix, montre que le risque de bulle immobilière a légèrement diminué dans l'ensemble pour la deuxième année consécutive, selon la banque.
Toutefois, si les déséquilibres se sont atténués en Europe et sont restés stables en Asie-Pacifique, ils ont augmenté aux États-Unis, Miami en tête.
Outre Miami, des villes comme Tokyo et Zurich sont également bien classées pour le risque de bulle, bien que le score de Zurich ait considérablement baissé par rapport à l'année dernière, note UBS.
D'autres villes sont considérées comme présentant des risques élevés, notamment Los Angeles, Toronto et Genève. En revanche, des risques de bulle modérés sont observés dans des villes comme Amsterdam, Sydney et Boston.
Parmi les villes analysées, c'est Dubaï qui a connu la plus forte augmentation du risque de bulle, ce qui souligne la vigueur de son marché immobilier, a indiqué UBS.
"Selon l'indice, le risque de bulle immobilière est faible à San Francisco et à New York. "En Europe, après de nouvelles baisses de l'indice, Londres, Paris, Stockholm et Milan entrent également dans cette catégorie de faible risque. Le risque de bulle à Varsovie reste également faible. São Paulo présente le risque de bulle le plus faible parmi les villes analysées".
La banque souligne que les prix des logements corrigés de l'inflation dans les villes analysées sont, en moyenne, inférieurs de 15 % à ceux de la mi-2022, sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt mondiaux.
Elle note que certaines villes qui étaient auparavant confrontées à des risques de bulle élevés, comme Francfort, Munich et Stockholm, ont vu leurs prix réels chuter de plus de 20 %.
Malgré ces corrections, les marchés de Dubaï et de Miami ont continué à s'envoler, tandis que de "fortes corrections" ont encore été observées à Paris et à Hong Kong, tandis que des villes comme Vancouver, Sydney et Madrid ont vu leurs prix réels augmenter de plus de 5 % par rapport à l'année dernière.