Logement: augmentation des loyers de 0,18% en 2013, sur 12 mois

Les loyers n'ont augmenté que de 0,18% en France au premier semestre 2013, par rapport à la même période de 2012, mais ceux des studios ont gagné jusqu'à 1,3% tandis que les grandes surfaces ont baissé, selon les chiffres publiés mardi par Century 21.Le prix moyen du m2 s'établit à 11,38 euros par mois, précise le réseau d'agences immobilières."Le phénomène observé depuis le début de l’année 2012 s’accentue", estime le réseau, parlant d'un "marché locatif en récession".Compte tenu d'une inflation en hausse de 0,8% sur la période, les loyers ont baissé de 2,5% en euros constants."L’incertitude économique, la montée du chômage, le ralentissement des mutations volontaires des candidats locataires ont contribué au repli des loyers", estime Century 21, notant aussi que "les bailleurs ont modéré leurs exigences, même dans les grandes villes".Au cours des douze derniers mois, les loyers des grands logements ont en effet enregistré des baisses sensibles (-4,9% pour les 5 pièces et plus; -2,8% pour les 4 pièces), tandis que ceux des trois pièces affichaient en revanche une hausse identique à l'inflation (+0,8%) et ceux des deux pièces (4 locations sur 10) ne faisaient que se stabiliser.En dix ans, l'ensemble du marché locatif français a connu une hausse de 11,6%, pour une inflation de 17,1%, ce qui donne une baisse de 5,5% en euros constants, selon les calculs du réseau immobilier qui compte quelque 900 agences en France.Concernant l’âge des locataires entrants, Century 21 note une stabilité des moins de 30 ans, qui représentent plus d'un nouveau locataire sur deux tandis que la génération suivante voit sa proportion reculer de 5%.En revanche "les seniors de 60 ans, quant à eux, voient leur part très sensiblement augmenter. Ils sont amenés, compte tenu d’un pouvoir d’achat contracté, à louer plus petit", souligne le réseau.Du côté de l’investissement locatif, si les employés, les cadres moyens (les deux catégories représentent 17,5% des nouveaux bailleurs) et les retraités (25%) "ont conservé le goût de l’investissement locatif", les cadres supérieurs et les professions libérales en revanche "ont littéralement fui le placement locatif cette année" pour ne plus représenter que 6% des nouveaux bailleurs (contre 13% un an plus tôt, soit -46%).Ils éprouvent "une grande méfiance" à l’égard de la nouvelle législation qui pourrait "impacter leurs revenus et leur fiscalité", estime le réseau immobilier.En revanche, les commerçants et les artisans ont investi dans la pierre pour "se mettre à l’abri d’une conjoncture particulièrement maussade". Après avoir "boudé depuis plus de cinq ans l'acquisition de logements locatifs", ils représentent désormais 14,1% des propriétaires investisseurs (contre 8% un an plus tôt).