Gecina (EPA:GFCP) (GFC.PA) a annoncé une augmentation de 6,7% de ses revenus locatifs bruts depuis le début de l'année, portée par l'indexation et les nouveaux baux. La société d'investissement immobilier cotée (SIIC) française maintient ses perspectives de flux de trésorerie net récurrent à 6,4€ par action.
Points clés
• Revenus locatifs bruts en hausse de 6,7% depuis le début de l'année
• Réversion locative de 14% globalement, 28% à Paris
• Livraison de trois projets de développement majeurs au T3
• Score GRESB de 95%, SIIC de bureaux la mieux notée
• 100% de la dette désormais classée comme verte
Perspectives de l'entreprise
• Flux de trésorerie net récurrent projeté à 6,4€ par action
• Indexation et réversion devraient diminuer dans les prochains trimestres
• Surveillance des expirations de baux importantes en 2025-2027, particulièrement en périphérie de Paris
• Préparation de l'utilisation future de la tour de La Défense, actuellement occupée jusqu'en 2027
Points positifs
• Forte réversion locative, particulièrement sur le marché des bureaux parisiens
• Livraison réussie de trois projets de développement majeurs
• Meilleur score GRESB parmi les SIIC de bureaux
• Segment prometteur des bureaux flexibles avec l'ouverture d'un nouvel espace à Boulogne
Points négatifs
• Le marché de l'investissement reste calme
• Activité locative impactée par les Jeux Olympiques et les incertitudes politiques
• Potentielle réversion négative et vacances en périphérie de Paris
• La baisse de l'inflation pourrait affecter l'indexation et la réversion
Points saillants de la séance de questions-réponses
• Stratégie d'acquisition flexible axée sur le rendement total plutôt que sur un rendement minimum
• Opportunités potentielles pour l'actif Tour Mirabeau suite aux départs de locataires
• Reconnaissance de possibles baisses de loyers pour 2025
Gecina, une SIIC française de premier plan, a rapporté une performance solide lors de sa récente alerte résultats, avec une augmentation de 6,7% des revenus locatifs bruts depuis le début de l'année. Cette croissance a été principalement portée par une contribution de 5,4% de l'indexation et de 1% des nouveaux baux. La société a connu une réversion locative significative, particulièrement dans son activité de bureaux, avec une augmentation globale de 14% et un impressionnant 28% à Paris.
Au cours du troisième trimestre, Gecina a livré avec succès trois projets de développement majeurs : Mondo (30.000 m², entièrement pré-loué), 35 Capucines (6.000 m², entièrement pré-loué), et Dareau (conversion résidentielle, 92% d'occupation). Ces livraisons démontrent la capacité de l'entreprise à exécuter son pipeline de développement et à attirer des locataires dans des emplacements de premier choix.
L'engagement de Gecina en matière de durabilité a été souligné par son score GRESB de 95%, maintenant sa position de SIIC de bureaux la mieux notée. De plus, la société a annoncé que 100% de sa dette est désormais classée comme verte, soulignant son accent sur les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Malgré ces résultats positifs, Gecina fait face à des défis sur le marché plus large. Le marché de l'investissement reste calme, avec une liquidité correcte dans le centre de Paris. L'activité locative a été impactée par les Jeux Olympiques et les incertitudes politiques, bien que certaines entreprises réévaluent leurs besoins en espaces de bureaux. La société surveille de près les expirations de baux, particulièrement en périphérie de Paris, avec des expirations importantes prévues en 2025-2027 qui pourraient entraîner une réversion négative et des vacances.
Pour l'avenir, Gecina maintient ses perspectives de flux de trésorerie net récurrent à 6,4€ par action. Cependant, la société s'attend à ce que l'indexation et la réversion diminuent dans les prochains trimestres en raison de la baisse de l'inflation. Pour faire face aux défis futurs, Gecina prépare l'avenir de sa tour à La Défense, actuellement occupée jusqu'en 2027, tout en explorant les options pour son utilisation future.
Lors de la séance de questions-réponses, la direction de Gecina a discuté de sa stratégie d'acquisition flexible, mettant l'accent sur le rendement total plutôt que sur un rendement minimum spécifique. La capacité de l'entreprise à détenir des propriétés à long terme et à les améliorer la positionne à la fois comme un acteur à valeur ajoutée et un acteur de base sur le marché.
En conclusion, bien que Gecina ait rapporté une performance solide et maintienne des perspectives positives, elle reste prudente quant aux vents contraires potentiels sur le marché immobilier parisien. L'accent mis par l'entreprise sur les emplacements de premier choix, la durabilité et les stratégies flexibles pourrait l'aider à naviguer dans l'évolution des conditions du marché.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.