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Alerte résultats : TAG Immobilien annonce de solides résultats pour le premier trimestre 2024 et confirme ses prévisions pour l'ensemble de l'année

EditeurAhmed Abdulazez Abdulkadir
Publié le 16/05/2024 18:05
© Reuters.
TEGd
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Au premier trimestre 2024, TAG Immobilien, dirigé par Martin Thiel, a publié de solides résultats financiers, avec une augmentation de 5 % en glissement annuel des fonds provenant des opérations I (FFO I) pour atteindre 44,6 millions d'euros. Le portefeuille allemand a connu une croissance des loyers de 2,4 % à périmètre constant et une légère augmentation des taux d'inoccupation, tandis que le segment polonais a connu une expansion significative, avec notamment une augmentation de 20 % du volume des ventes et une croissance de 10,1 % de l'activité locative. Les cessions stratégiques de la société en Allemagne se sont élevées à 780 appartements vendus pour un total de 67 millions d'euros, ce qui a permis de réduire le ratio prêt/valeur (LTV) à 45,6 %.

Les ratios financiers se sont améliorés, avec un ratio dette nette/EBITDA de 8,7x et un ratio de couverture des intérêts (ICR) de 6,7x. Le coût moyen de la dette est resté stable à 2,2 %. Pour l'avenir, la société s'attend à des baisses de valorisation minimes dans son portefeuille allemand et à une tendance positive sur le marché polonais, avec pour objectif d'atteindre 10 000 unités résidentielles d'ici 2028. Les prévisions de la société pour l'année 2024 restent inchangées, et les décisions concernant les dividendes seront prises au cours des prochains trimestres.

Principaux enseignements

  • Le FFO I a augmenté de 5 % en glissement annuel pour atteindre 44,6 millions d'euros.
  • Le portefeuille allemand a enregistré une croissance des loyers de 2,4 % à périmètre constant ; le portefeuille polonais a connu une croissance des loyers de plus de 10 %.
  • Solides résultats de vente en Pologne avec une augmentation de 20% du volume des ventes.
  • La société a vendu 780 appartements en Allemagne, pour un montant total de 67 millions d'euros.
  • LTV réduit à 45,6% ; dette nette sur EBITDA à 8,7x et ICR à 6,7x.
  • Le coût moyen de la dette est stable à 2,2 %.
  • La société vise 10 000 unités résidentielles d'ici la fin de l'année 2028.
  • Les prévisions annuelles pour l'exercice 2024 sont confirmées et inchangées.

Perspectives de l'entreprise

  • Baisse minimale attendue de la valorisation du portefeuille allemand.
  • Tendance positive des valorisations attendue pour le portefeuille polonais.
  • La société investit dans de nouvelles phases de construction en Pologne.
  • Les prévisions pour l'exercice 2024 sont confirmées, la décision concernant le dividende est en suspens.

Faits marquants baissiers

  • Légère augmentation des taux d'inoccupation dans les portefeuilles allemand et polonais.
  • La croissance des loyers devrait diminuer en 2024 mais se stabiliser à des niveaux élevés.

Faits saillants positifs

  • Des cessions importantes en Allemagne contribuent à un ratio LTV plus sain.
  • Poursuite de l'expansion en Pologne avec une forte croissance des ventes et des loyers.
  • La stratégie de la société comprend l'investissement dans de nouvelles étapes de construction afin d'augmenter le nombre d'unités résidentielles.

Manquements

  • Aucune erreur particulière n'a été signalée lors de l'alerte résultats.

Points forts des questions-réponses

  • Thiel s'est dit confiant quant à la réalisation des prévisions pour l'année entière en ce qui concerne le FFO I.
  • Potentiel de croissance des loyers identifié.
  • L'activité de vente de logements en Pologne est proche d'une marge brute de 30 %.
  • La croissance naturelle en Pologne et les options de financement locales font partie de la stratégie de financement de la croissance.
  • Une légère augmentation des impôts en espèces au premier trimestre en raison des paiements pour les années précédentes, avec des attentes de réduction des impôts pour les trimestres suivants.
  • Le revenu net des services s'améliore, avec des perspectives positives pour les activités liées à l'énergie et au multimédia.
  • Bien que la Pologne soit l'allocation de capital préférée, des acquisitions potentielles en Allemagne ne sont pas exclues.

Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.

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