Landsec (LSE: LAND), la société immobilière britannique, a fait état d'une solide performance lors de sa récente alerte résultats, mettant l'accent sur des investissements stratégiques et un bilan robuste. L'entreprise a souligné une croissance de 3,4% du revenu locatif net à périmètre constant et une augmentation de 3,9% du rendement des capitaux propres pour les six mois se terminant en septembre. Le repositionnement stratégique du portefeuille de Landsec et une acquisition importante de parts dans Bluewater ont conduit à une révision à la hausse des prévisions de bénéfice par action pour l'année complète.
L'accent mis par l'entreprise sur des projets de bureaux durables à Londres et un investissement d'1 milliard £ dans des développements résidentiels d'ici 2030 souligne son engagement envers une croissance à long terme et un positionnement sur le marché.
Points clés
- Le revenu locatif net à périmètre constant a augmenté de 3,4%, et le rendement des capitaux propres a progressé à 3,9%.
- Les prévisions de bénéfice par action pour l'année complète ont été revues à la hausse, portées par le repositionnement du portefeuille et l'acquisition d'une participation de 120 millions £ dans Bluewater.
- Deux projets de bureaux à Londres sont en cours, avec un rendement attendu de plus de 7% à l'achèvement.
- Un investissement d'1 milliard £ est prévu pour des développements résidentiels d'ici 2030.
- Le rendement global du portefeuille est stable, avec des valeurs en hausse de 0,9% et près de 700 millions £ de transactions.
- Le ratio prêt-valeur est à 34,9%, avec une échéance moyenne de la dette de 10 ans.
- Les bénéfices EPRA se situent dans la fourchette haute des attentes, avec une augmentation du dividende de 2,2%.
Perspectives de l'entreprise
- Landsec est optimiste quant aux rendements futurs, en particulier dans le centre de Londres, avec des loyers en hausse.
- Un pipeline de plus de 2 milliards £ est en place, avec des autorisations de planification, axé sur les développements résidentiels.
- L'entreprise investit activement dans des projets d'investissement relutifs, attendant des TRI à deux chiffres moyens.
Points négatifs
- Baisse des rendements constatée à MediaCity et des valeurs d'usage existantes à Lewisham, Finchley Road et Glasgow.
- Une augmentation des coûts de 31 millions £ pour le projet Timber Square, bien que le rendement sur coût reste solide.
Points positifs
- Forte demande pour des espaces de bureaux de haute qualité, avec un taux d'occupation de 97,9%.
- Performance positive du commerce de détail avec des ventes totales en hausse de 2,2% et un taux d'occupation de 96%.
- Acquisitions significatives comme la participation dans Bluewater pour capitaliser sur des rendements ajustés au risque élevés.
Points manqués
- Revenus locatifs bruts en baisse de 21 millions £ en raison de cessions d'actifs, mais revenus à périmètre constant en hausse de 7 millions £.
- Difficultés à lever des capitaux privés pour de nouveaux développements, avec un accent mis sur les investissements dans le commerce de détail.
Points saillants de la séance de questions-réponses
- Landsec vise une allocation de portefeuille vers le centre de Londres de 55% à 60%, flexible selon les conditions du marché.
- L'émission d'actions n'est envisagée que pour des acquisitions d'actifs de haute qualité et relutives en termes de bénéfices.
- Le développement résidentiel passera au second plan par rapport aux investissements majeurs dans le commerce de détail à court terme.
- Un budget de 135 millions £ pour rendre le portefeuille plus écologique, visant 100% EPC A à B d'ici 2030.
La récente alerte résultats de Landsec a démontré l'orientation stratégique de l'entreprise vers le commerce de détail et les développements résidentiels, avec un bilan solide et une approche active de la gestion de portefeuille. Bien que confrontée à certains défis, l'entreprise est positionnée pour une croissance continue et est bien placée pour tirer parti des opportunités du marché dans le secteur immobilier.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.