Je m'intéresse généralement aux indices boursiers, aux secteurs et aux matières premières, mais aujourd'hui, nous nous aventurons sur le marché de l'immobilier. L'immobilier est un marché que beaucoup de gens ne comprennent pas entièrement. Nombreux sont ceux qui sont enthousiasmés par la vigueur du marché de l'immobilier, pensant qu'il n'y a jamais eu de meilleur moment pour acheter. En réalité, je pense que nous sommes dans une phase qui n'est pas idéale pour ce type d'investissement.
S'inspirant du livre de Stan Weinstein, il a proposé que le marché se divise en quatre phases : Le stade 1, où il n'est pas conseillé d'investir activement en raison de l'instabilité du marché ; le stade 2, la phase de marché haussier ; le stade 3, une phase de volatilité où la lutte règne ; et le stade 4, une phase marquée par une baisse massive. Les phases 2 et 4 sont généralement des moments où les investisseurs peuvent facilement gagner de l'argent. En revanche, aux stades 1 et 3, il est plus difficile de faire fructifier son capital et beaucoup plus facile d'en perdre une grande partie. C'est le moment crucial pour préserver et protéger votre patrimoine en vue d'un réinvestissement lorsque les conditions s'amélioreront.
Lancement de projets multifamiliaux : Un signal d'alarme
Si l'on examine ce graphique de Wolfstreet.com, on constate que les mises en chantier de logements collectifs (immeubles de cinq logements ou plus) n'ont jamais été aussi nombreuses depuis 1986. Ce bond peut sembler impressionnant, mais historiquement, ces fortes hausses sont souvent suivies d'un recul des prix sur plusieurs années. Cette tendance s'est manifestée en 2008 lorsque, après avoir atteint de nouveaux sommets, le marché boursier a commencé à se replier de manière significative.
Pourquoi les mises en chantier de logements collectifs montent-elles en flèche aujourd'hui ? Parce que des investisseurs avisés tentent de tirer davantage d'argent d'un marché immobilier surévalué. Les logements collectifs sont moins chers à construire et les logements locatifs sont plus abordables pour les personnes ayant des contraintes financières.
La dernière fois que nous avons assisté à un pic similaire, c'était en 2015, suivi de plusieurs années de ralentissement des mises en chantier à mesure que le marché s'assouplissait.
Mises en chantier de logements unifamiliaux : Le signe avant-coureur
Passons maintenant aux mises en chantier de logements individuels. Malgré les prévisions haussières du marché, les opérateurs techniques voient clairement la tendance. Depuis juin 2021, on observe une série de sommets et de creux inférieurs. Cette tendance a déjà été observée en 2006, avant que le marché de l'immobilier n'atteigne un sommet et ne commence à s'affaiblir.
La tendance actuelle de l'immobilier est à la baisse, mais la récente reprise l'a masquée, la ramenant aux niveaux observés en 2020.
Nombre total de mises en chantier : Un aperçu de l'avenir
Si l'on tient compte à la fois des mises en chantier de logements collectifs et de logements individuels, on observe une série similaire de sommets et de creux inférieurs. Cette tendance indique un affaiblissement général du marché immobilier. Le pic actuel est probablement la dernière poussée, avec des difficultés potentielles pour les entrepreneurs une fois que cette vague de maisons aura été construite.
L'ETF immobilier (IYR)
En nous concentrant sur l'ETF immobilier iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE :IYR), nous remarquons une série claire de plus hauts et de plus bas. Les investisseurs avisés qui investissent dans ces FPI comprennent que le marché immobilier est épuisé et en difficulté.
En examinant le graphique, on constate une tendance similaire à celle de 2008. Le marché a connu une forte liquidation, suivie d'un canal serré, avant de plonger de façon spectaculaire.
Les constructeurs d'habitations : Un faux espoir ?
D'un autre côté, le graphique des constructeurs de maisons semble raconter une histoire différente. Les investisseurs et les spéculateurs s'engouffrent dans le secteur de la construction de logements, créant une atmosphère de FOMO (Fear Of Missing Out). Cette hausse peut sembler prometteuse, mais il est important de se rappeler qu'il s'agit probablement d'un pic avant une chute importante.
L'avenir de l'immobilier
Voilà ce que je pense de l'évolution du marché de l'immobilier. Je pense que les choses vont continuer à se corser et qu'au cours de l'année ou des deux années à venir, nous aurons affaire à un marché et à un monde très différents. À mon avis, il vaut mieux s'y préparer et investir intelligemment. Cela signifie que vous devez être en mesure de protéger votre patrimoine, de faire fructifier votre capital en toute sécurité et de saisir les opportunités qui se présenteront.
Négociation technique
J'aimerais aborder l'importance de la compréhension de la négociation technique et de l'analyse des graphiques. De nombreuses personnes rejettent la négociation technique, pensant qu'il s'agit simplement de regarder des lignes sinueuses sur un graphique. En réalité, il s'agit de comprendre la dynamique de l'offre et de la demande, la psychologie du marché et les cycles économiques. En examinant les graphiques de ces ETF immobiliers, des REIT et des actions de constructeurs de maisons, vous pouvez voir des tendances et des modèles très clairs qui en disent long sur ce qui se passe sur le marché. Cette connaissance vous permet de prendre des décisions d'investissement plus éclairées.
Si vous n'êtes pas encore familiarisé avec la négociation technique, je vous recommande vivement de prendre le temps d'en apprendre davantage à ce sujet. Ce n'est pas une science parfaite, mais elle peut vous donner un avantage très utile sur le marché.
Il convient également de noter que 81 % des types de personnalité ne favorisent pas les investisseurs. Cela signifie que votre cerveau ne fonctionne probablement pas et ne traite pas les données et les émotions d'une manière qui vous permette de gagner de l'argent facilement comme ceux qui ont une personnalité favorable.
En conclusion
En conclusion, je pense que nous sommes à la veille d'une baisse significative du marché immobilier. Je pense également que les investisseurs avisés qui comprennent les cycles du marché et qui sont en mesure de préserver leur capital seront très bien placés pour tirer parti des opportunités qui se présenteront pendant la période de ralentissement. N'oubliez pas que l'investissement ne consiste pas à synchroniser parfaitement le marché ; il s'agit d'être préparé et de prendre des décisions intelligentes sur la base des informations dont vous disposez.
C'est tout ce que j'ai à dire pour aujourd'hui. N'oubliez pas : soyez intelligents, restez informés et soyez toujours prêts à faire face à tout ce que le marché vous réserve. Gardez un œil sur les graphiques, gardez un œil sur les nouvelles et ne cessez jamais d'apprendre. Plus vous en saurez, mieux vous serez préparé à affronter la suite des événements.