Investir dans l’immobilier européen, à travers une entreprise belge, tout en bénéficiant d’un rendement supérieur à 4%, c’est possible, notamment grâce aux obligations du promoteur Ghelamco.
Fondé par Paul Gheysens en Belgique en 1985, Ghelamco a débuté en tant qu’entrepreneur général axé sur l’immobilier industriel. Il s’est ensuite diversifié sur le marché des (petits) bureaux et du résidentiel tout en se développant hors des frontières nationales, comme en Pologne où le groupe est présent depuis 1991. Il est également actif en France, aux Pays-Bas, en Ukraine et en Russie.
Sa clientèle est composée d’entreprises de renom comme Allianz (DE:ALVG), BMW (DE:BMWG) ou encore Google (NASDAQ:GOOGL), pour ne citer qu'elles.
La compagnie s’est distinguée également à l’occasion de la construction de la Ghelamco Arena, l’enceinte du Club de football de la Gantoise, élu plus beau stade du monde en 2013. Il a par ailleurs été désigné (avec le Néerlandais BAM) pour la construction du futur stade national (belge), à ériger à l’arrière du plateau du Heysel en vue de l’Euro 2020.
Sur le plan financier, Ghelamco a réalisé en 2015 un chiffre d’affaires de 99,44 millions d'euros, ce dernier étant composé à hauteur de 30,39 millions de revenus locatifs et de 67,64 millions de la vente de projets résidentiels, selon des données disponibles à la rubrique « Investisseurs » du site internet de l’entreprise.
C’est au cours de l’exercice 2015 également que Ghelamco Invest SA, la société qui rassemble les activités belges et françaises du groupe a procédé à l’émission de son obligation remboursable en 2020 et rémunérée par un coupon de 4,5%. Elle peut être achetée à 101%, correspondant à un rendement de 4,17%.
Cette tranche obligataire, libellée par coupures de 100.000 en nominal pour une taille de 79,1 millions ne bénéficie d’aucun rating, tout comme le groupe lui-même d’ailleurs. Précisons que la relative petite taille d’émission peut influencer la liquidité sur le marché secondaire.