NEW YORK - Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL), une société d'investissement immobilier, a vendu avec succès un portefeuille de neuf entrepôts frigorifiques pour 170 millions de dollars. Les propriétés, louées à des filiales d'Americold Realty Trust (NYSE: COLD), ont été cédées à un taux de capitalisation de 7,88%, avec une moyenne de 3,3 années restantes sur les baux.
La transaction, finalisée jeudi, fait partie d'une stratégie de cession déjà annoncée visant à optimiser le portefeuille et la situation financière de GNL. Le taux de capitalisation de la vente s'inscrit dans les prévisions pour l'ensemble de l'année 2024 fournies par la société, qui prévoyait une fourchette de 7 % à 8 %.
Le PDG de GNL, Michael Weil, s'est déclaré satisfait de la vente, soulignant son rôle dans la réduction du risque du portefeuille et dans l'alignement du ratio dette/bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (EBITDA) de la société sur celui de ses pairs du secteur. Le produit de la vente est destiné à la réduction de la dette, ce qui devrait diminuer l'effet de levier de la société.
Cette cession fait partie des cessions fermées et des cessions de pipeline de GNL, d'une valeur de 567 millions de dollars, qui ont été précédemment déclarées à la Securities and Exchange Commission (Commission des opérations de bourse) des États-Unis le 3 juin 2024. La société a acquis le portefeuille d'entrepôts frigorifiques pour 153,4 millions de dollars et considère cette vente stratégique comme une étape vers la réduction de l'écart entre la valeur de ses actifs immobiliers et le cours de ses actions.
Global Net Lease se concentre sur l'acquisition et la gestion d'un portefeuille mondial diversifié d'actifs de location nette aux États-Unis et dans certaines parties de l'Europe. Les mouvements stratégiques de la société, y compris cette récente cession, sont suivis de près par les investisseurs qui cherchent à comprendre la position sur le marché et la santé financière de la société d'investissement immobilier.
Dans d'autres nouvelles récentes, Americold Realty Trust a fait des progrès significatifs dans son efficacité opérationnelle, ce qui a conduit à une amélioration des perspectives de croissance. Cette évolution a conduit JPMorgan à faire passer l'action de la société de Neutre à Surpondérer, un changement attribué à la trajectoire prometteuse des bénéfices d'Americold pour 2024 et jusqu'en 2025. La société d'investissement a également établi un nouvel objectif de prix de 30,00 $ pour les actions de la société, ce qui suggère une confiance dans le potentiel d'appréciation du cours de l'action d'Americold.
La société a démarré 2024 en force, déclarant une augmentation de 28% d'une année sur l'autre de ses fonds d'exploitation ajustés (AFFO) par action, atteignant 104,9 millions de dollars ou 0,37 $ par action. Americold a également relevé ses prévisions d'AFFO par action pour l'ensemble de l'année 2024 entre 1,38 et 1,46 $, ce qui indique une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.
Malgré un environnement économique difficile en Europe, Americold maintient un solide pipeline de nouvelles affaires. Les marges des services à magasins comparables de la société se sont considérablement améliorées, et les partenariats stratégiques continuent de progresser avec de nouveaux projets à Kansas City et à Dubaï, ainsi qu'une expansion à Sydney, en Australie. Cependant, les installations de distribution de détail automatisées dédiées aux clients de la société montent en puissance plus lentement que prévu, mais Americold reste confiante dans sa capacité à maintenir une marge de manutention de 9 % pour l'ensemble de l'année.
Perspectives InvestingPro
Alors que Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) continue d'affiner sa stratégie d'investissement avec la vente récente de ses entrepôts frigorifiques, les investisseurs souhaitent évaluer la position actuelle de la société sur le marché et son potentiel futur. Americold Realty Trust (NYSE: COLD), le locataire des propriétés vendues, est un acteur important dans le secteur des FPI industrielles. Bien qu'elle n'ait pas été rentable au cours des douze derniers mois, les analystes sont optimistes quant à l'avenir d'Americold, prévoyant un retour à la rentabilité cette année.
Les données d'InvestingPro donnent un aperçu de la situation financière d'Americold, avec une capitalisation boursière de 7,26 milliards de dollars et un chiffre d'affaires des douze derniers mois de 2,66 milliards de dollars au 1er trimestre 2024. Le chiffre d'affaires de la société a connu une légère baisse de 7,76 % au cours de la même période. En outre, la marge bénéficiaire brute d'Americold s'élève à 28,99%, ce qui reflète l'efficacité de ses opérations.
Les conseils d'InvestingPro suggèrent que, bien qu'Americold se négocie actuellement à un multiple de valorisation EBIT élevé, la croissance attendue du revenu net cette année pourrait justifier la valorisation. Avec un rendement du dividende de 3,44% selon les données les plus récentes, Americold offre un rendement attrayant pour les investisseurs axés sur le revenu. De plus, la position stratégique de la société dans le secteur pourrait être de bon augure pour ses perspectives de croissance à long terme.
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Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.