LOS ANGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), une société de placement immobilier (REIT), a élargi son portefeuille de propriétés industrielles grâce à l'acquisition d'environ 3 millions de pieds carrés de propriétés industrielles auprès de Blackstone Real Estate. L'opération, d'une valeur de 1,0 milliard de dollars, porte sur 48 biens immobiliers avec un taux d'occupation de 98 %, principalement situés dans les zones à forte demande des comtés de Los Angeles et d'Orange.
Réalisée par le biais de transactions distinctes avec diverses entités de Blackstone, notamment Blackstone Property Partners, Blackstone Real Estate Partners et Blackstone Real Estate Income Trust, l'acquisition s'élève en moyenne à 332 dollars par pied carré.
Les propriétés devraient générer un rendement initial de 4,7 % sans effet de levier et un rendement stabilisé de 5,6 %. Rexford Industrial a financé l'investissement en utilisant le produit de récentes offres de billets de premier rang échangeables et les liquidités disponibles.
Howard Schwimmer et Michael Frankel, co-directeurs généraux de Rexford Industrial, ont souligné la nature stratégique de l'investissement sur le marché industriel du sud de la Californie, connu pour ses barrières élevées et son offre limitée.
Ils prévoient que l'acquisition contribuera à la croissance des flux de trésorerie de la société et à la création de valeur à long terme. La réserve d'investissements de la FPI s'élève actuellement à environ 300 millions de dollars, avec un investissement cumulé depuis le début de l'année de 1,4 milliard de dollars, visant un rendement initial d'environ 5 %.
David Levine, co-responsable des acquisitions pour les Amériques chez Blackstone Real Estate, a souligné la forte demande d'actifs de haute qualité sur des marchés tels que la Californie du Sud. Blackstone Real Estate, qui détient plus de 175 milliards de dollars d'actifs d'entrepôts dans le monde, considère la logistique comme un domaine d'intérêt permanent en raison des faibles taux d'inoccupation du secteur.
Rexford Industrial se spécialise dans le marché industriel intercalaire de la Californie du Sud, avec un portefeuille de 422 propriétés représentant environ 49,1 millions de pieds carrés louables. La société est cotée à la bourse de New York et fait partie de l'indice S&P MidCap 400.
Blackstone est un investisseur immobilier mondial de premier plan qui gère 337 milliards de dollars de capitaux et possède des propriétés commerciales dans divers secteurs et régions.
Cette acquisition est basée sur un communiqué de presse et comprend des déclarations prospectives soumises à des risques et à des incertitudes. Ni Rexford Industrial ni Blackstone Real Estate n'ont fourni d'autres commentaires que le communiqué de presse.
Perspectives InvestingPro
La récente acquisition par Rexford Industrial Realty de propriétés industrielles de premier ordre auprès de Blackstone Real Estate élargit non seulement sa présence sur le marché concurrentiel de la Californie du Sud, mais reflète également un mouvement stratégique qui s'aligne sur la trajectoire de croissance de la société. Afin de fournir à nos lecteurs une perspective financière plus approfondie sur Rexford Industrial, voici quelques mesures et conseils clés d'InvestingPro :
La société affiche une capitalisation boursière de 12,1 milliards de dollars, ce qui témoigne de sa présence significative dans le secteur de l'immobilier industriel. Avec un ratio C/B s'élevant à 44,78 et s'ajustant à 51,58 pour les douze derniers mois au T4 2023, Rexford Industrial se négocie à un multiple de bénéfices élevé, ce qui suggère la confiance des investisseurs dans son potentiel de croissance future.
Ceci est également soutenu par une croissance robuste des revenus de 26,4% au cours de la même période, ce qui démontre la capacité de la société à augmenter ses bénéfices de manière efficace.
Les conseils d'InvestingPro soulignent que Rexford Industrial a augmenté son dividende pendant 11 années consécutives, ce qui témoigne de son engagement à restituer de la valeur à ses actionnaires. De plus, la société est rentable sur les douze derniers mois, ce qui est un signe rassurant pour les investisseurs à la recherche de revenus stables. Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, il existe au total 9 autres InvestingPro Tips pour Rexford Industrial, accessibles sur InvestingPro, qui offrent une analyse complète de la santé financière et des perspectives de croissance de l'entreprise.
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Alors que la société se prépare à publier ses prochains résultats le 17 avril 2024, les investisseurs seront très attentifs à la manière dont ces acquisitions stratégiques se traduiront en performances financières et à la capacité de la société à maintenir sa trajectoire de croissance sur le marché dynamique de l'immobilier industriel.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.