En octobre, la confiance des constructeurs immobiliers américains a augmenté pour le deuxième mois consécutif, malgré les défis persistants posés par la fluctuation des taux hypothécaires et la faible accessibilité au logement. L'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo, qui mesure le sentiment des constructeurs, est passé à 43 contre 41 en septembre, selon la National Association of Home Builders. Cette légère hausse a dépassé les attentes des économistes qui avaient prévu que l'indice atteindrait 42.
Les hausses de taux d'intérêt de la Réserve fédérale, qui ont porté les taux entre 5,25% et 5,50% dans le but de maîtriser l'inflation, ont contribué à un ralentissement du marché immobilier. Cependant, les taux hypothécaires avaient commencé à baisser en prévision d'un cycle de réductions de taux, qui a débuté le mois dernier avec une baisse significative d'un demi-point de pourcentage.
Malgré cette baisse initiale, des données récentes plus solides que prévu sur l'emploi, les dépenses de consommation et l'inflation ont conduit à une réévaluation des attentes concernant les futures baisses de taux par la banque centrale américaine. Cette réévaluation a, à son tour, entraîné une nouvelle augmentation des taux hypothécaires.
Freddie Mac a rapporté que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à 6,32% la semaine dernière, marquant la plus forte hausse hebdomadaire depuis avril. Cette augmentation fait suite à une période de baisse, où les taux étaient tombés à près de 6% par rapport à un pic de près de 8% en octobre dernier.
Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, a commenté la situation en déclarant : "Nous prévoyons des baisses inégales des taux d'intérêt hypothécaires dans les trimestres à venir, ce qui améliorera la demande de logements mais exercera une pression sur l'offre de terrains à bâtir en raison des conditions de prêt strictes pour les prêts de développement et de construction."
Les données ont également souligné que les dépenses de construction aux États-Unis ont baissé de manière inattendue en août, avec une réduction significative des investissements dans les projets de logements unifamiliaux.
Pour l'avenir, le sentiment des constructeurs concernant les prévisions de ventes pour les six prochains mois s'est amélioré, avec une hausse de quatre points à 57 en octobre par rapport à septembre. Le pourcentage de constructeurs signalant des réductions de prix est resté stable à 32%, avec une concession de prix moyenne alignée sur la tendance à long terme de 6% après une légère baisse à 5% en septembre. De plus, l'indicateur des acheteurs potentiels a augmenté de deux points pour atteindre 29.
Reuters a contribué à cet article.
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