Le paysage du marché locatif de Rio de Janeiro a été considérablement transformé par la présence d'Airbnb, en particulier dans le quartier emblématique d'Ipanema, où l'on trouve désormais une annonce Airbnb pour sept logements. Cette augmentation des locations à court terme, qui a connu une hausse de 24% depuis 2019, est similaire à celle observée dans la zone touristique voisine de Copacabana.
Carlos Eduardo Muzy, qui a débuté son parcours dans le secteur de la location en mettant son appartement en bord de plage sur Airbnb en 2019, en a maintenant fait une véritable carrière. Actuellement, il gère environ 100 propriétés et dirige une entreprise de gestion locative nommée SuhcasaCopacabana. Cette société, qui emploie 17 personnes, a généré environ 5 millions de reais (916.136,83€) de réservations au cours des 12 derniers mois. L'entreprise de Muzy a doublé de taille chaque année en termes de nombre d'annonces gérées.
SuhcasaCopacabana, ainsi que d'autres sociétés de gestion locative, facturent aux propriétaires des frais allant de 20% à 30% pour gérer leurs locations à court terme. Ces entreprises offrent une gamme de services comprenant le nettoyage, le lavage du linge, la décoration, la photographie et même les petites réparations, dont les coûts sont ensuite déduits des revenus locatifs.
La croissance des locations à court terme n'a pas été sans défis à Rio. Elle reflète les problèmes rencontrés dans d'autres villes comme Mexico, New York, Los Angeles et Montréal, où l'expansion d'Airbnb a entraîné une augmentation des coûts de location et une réaction réglementaire. Leonardo Schneider, vice-président de Secovi-Rio, une association de l'industrie immobilière, prévoit que les autorités brésiliennes pourraient bientôt intervenir, peut-être par le biais de restrictions légales ou de taxes visant les entreprises concurrençant les hôtels.
Le passage aux locations à court terme a eu un impact sur la disponibilité des options de location à long terme dans les quartiers les plus touristiques de Rio, suscitant des inquiétudes parmi les gestionnaires d'immeubles. Horacio Magalhaes, président de la Société des Amis de Copacabana, a noté que les administrateurs d'immeubles sont confrontés à des problèmes allant des touristes perturbateurs aux factures de services publics élevées et aux préoccupations de sécurité. Alors que certains cherchent à interdire les locations à court terme, d'autres hésitent en raison des avantages financiers dont bénéficient les propriétaires.
Airbnb a exprimé sa volonté de collaborer avec les gouvernements pour établir des politiques efficaces et contribuer positivement au tourisme. L'entreprise prend au sérieux les préoccupations en matière de logement et soutient la création de meilleures pratiques en partenariat avec les autorités locales.
Alors que le marché locatif à Rio de Janeiro continue d'évoluer, l'équilibre entre les avantages et les défis des locations à court terme reste un sujet de discussion parmi les parties prenantes.
Reuters a contribué à cet article.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.