En novembre, le marché immobilier britannique a connu une hausse notable, avec une augmentation des prix des logements de 1,2% par rapport au mois précédent, selon l'indice des prix immobiliers de Nationwide. Cette hausse a entraîné un taux de croissance annuel de 3,7%, contre 2,4% en octobre, marquant la plus rapide augmentation en glissement annuel depuis novembre 2022. Les prix actuels des logements ne sont désormais plus qu'à 1% du pic historique atteint à l'été 2022.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a souligné l'accélération inattendue de la croissance des prix de l'immobilier, compte tenu de l'accessibilité limitée par rapport aux normes historiques. Il a fait remarquer que les prix des logements sont élevés par rapport aux revenus moyens, et que les taux d'intérêt restent supérieurs aux niveaux d'avant la pandémie.
Gardner a noté que la forte augmentation mensuelle, la plus importante depuis mars 2022, ne semblait pas être influencée par les changements anticipés des droits de timbre, car la majorité des demandes de prêts hypothécaires ont été initiées avant l'annonce du budget. Au contraire, la résilience du marché immobilier pourrait être attribuée au nombre relativement élevé d'approbations de prêts hypothécaires, qui se rapprochent des chiffres d'avant la pandémie, malgré des taux d'intérêt plus élevés.
Pour soutenir l'élan du marché immobilier, Gardner a cité des conditions solides sur le marché du travail, des taux de chômage bas et des gains de revenus substantiels, même après prise en compte de l'inflation. Il a également mentionné que les bilans des ménages sont en bonne santé, avec des niveaux d'endettement à leur plus bas par rapport aux revenus des ménages depuis le milieu des années 2000.
Pour l'avenir, Gardner a suggéré que les prochains changements des droits de timbre pourraient compliquer l'évaluation de la véritable force du marché. Il prévoit une augmentation des transactions au premier trimestre 2025, en particulier en mars, suivie d'un ralentissement potentiel dans les mois suivants, similaire aux tendances observées après les précédents ajustements fiscaux. Cela pourrait temporairement modifier l'équilibre entre l'offre et la demande et affecter les mouvements de prix.
Gardner a conclu avec des perspectives prudemment optimistes, suggérant que si l'économie poursuit sa reprise régulière, le rythme sous-jacent de l'activité du marché immobilier pourrait progressivement se renforcer. Cela serait soutenu par un assouplissement des contraintes d'accessibilité grâce à une combinaison de taux d'intérêt légèrement plus bas et d'une croissance des revenus dépassant l'augmentation des prix des logements.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.