BofA Securities a fait le point sur le marché de l'immobilier résidentiel aux États-Unis, à mi-parcours de la saison printanière consacrée à l'achat de logements. L'analyse montre comment les particuliers qui achètent des logements et ceux qui les vendent s'en sortent. Ils notent que bien que le nombre de logements disponibles à l'achat augmente, la durée de l'offre est restée inchangée, ce qui suggère que le nombre d'acheteurs correspond au nombre de logements disponibles. Parallèlement, les coûts d'emprunt élevés et les critères de prêt stricts compliquent la tâche des candidats à l'achat d'un logement.
Même si le coût de l'emprunt pour un prêt immobilier et l'accessibilité globale au logement sont plus favorables aujourd'hui qu'au cours de l'année précédente, les taux d'intérêt supérieurs à 7 % sont toujours décourageants pour ceux qui cherchent à acheter, selon BofA. "En raison de la combinaison des prix élevés des logements et des coûts d'emprunt élevés, les consommateurs continuent de penser que le moment n'est pas opportun pour acheter un logement", ont déclaré les analystes financiers.
Les données de la dernière enquête de l'Université du Michigan indiquent que 76 % des participants estiment que la période actuelle est défavorable à l'achat d'un logement, ce qui représente une légère augmentation par rapport aux 74 % du mois de mars. Les principales préoccupations identifiées sont les coûts d'emprunt élevés et les exigences strictes en matière de prêt (57 %), ainsi que le coût considérable des logements (54 %).
En revanche, sur le marché dominé par les vendeurs, 61 % des participants à l'enquête estiment que le moment est propice à la vente, les principales raisons étant les prix favorables et la disponibilité des logements pour 46 % d'entre eux.
En ce qui concerne le nombre de logements sur le marché, BofA note une tendance à la hausse, ce qui pourrait inciter les constructeurs à se montrer plus prudents.
"Cependant, un ratio élevé entre les prix des logements et les prix des loyers indique toujours un fort rendement des capitaux propres pour le lancement de projets de construction de logements. Bien que nous anticipions une décélération de la contribution de la construction résidentielle à la croissance du produit intérieur brut réel, nous ne prévoyons pas de régression dans le secteur du logement", précisent les analystes.
La durée de l'offre de logements neufs a diminué de 8,8 mois en février à 8,3 mois en mars, ce qui signifie que malgré l'augmentation du nombre de logements disponibles, "l'offre est rapidement absorbée par une demande robuste". Cette tendance se retrouve également sur le marché des logements anciens.
Après avoir évalué divers facteurs, BofA conclut que le marché de l'immobilier est caractérisé par "une offre croissante et une demande inébranlable".
"Comme le marché connaît un afflux de logements et que les taux d'intérêt hypothécaires restent relativement stables, il devrait être de plus en plus facile de s'offrir un logement. Nous prévoyons que la Réserve fédérale réduira ses taux d'intérêt en décembre, ce qui devrait faciliter encore davantage la tâche des acheteurs et des vendeurs à l'avenir", prévoient les analystes.
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