Dans ses résultats financiers du troisième trimestre publiés le 07/11/2024, Killam Apartment Real Estate Investment Trust (REIT) (TSX: KMP.UN) a annoncé une augmentation de 3,1% des fonds provenant de l'exploitation (FFO) par part, atteignant 0,33$. La société, dirigée par le président-directeur général Philip Fraser, a souligné une solide croissance de 7,4% du résultat d'exploitation net (NOI) à périmètre constant et a annoncé un ratio dette/actif total record de 40,7%. La conférence téléphonique a détaillé des gains de juste valeur significatifs sur les immeubles de placement et une augmentation remarquable du loyer moyen pour les nouveaux baux. Killam Apartment REIT reste en bonne voie pour atteindre son objectif de croissance de 8% du NOI à périmètre constant pour l'année.
Points clés
- Le FFO par part a augmenté de 3,1% pour atteindre 0,33$, porté par une hausse de 7,4% du NOI à périmètre constant.
- Le ratio dette/actif total s'est amélioré à 40,7%, marquant le plus bas niveau de l'histoire de l'entreprise.
- Les taux d'occupation sont restés élevés à 97,9%, reflétant une forte demande locative.
- Les gains de juste valeur sur les immeubles de placement ont totalisé 51,3 millions $.
- Les nouveaux baux ont connu des augmentations de loyer de plus de 20%, tandis que les renouvellements ont connu une hausse de 4,7%.
- L'entreprise est en bonne voie pour atteindre son objectif de croissance de 8% du NOI à périmètre constant pour l'année complète.
Perspectives de l'entreprise
- Killam investit dans des initiatives énergétiques, visant à augmenter sa capacité solaire à 2,87 mégawatts d'ici fin 2024.
- La société a vendu des propriétés d'une valeur de 39,5 millions $ au T3 et prévoit de dépasser son objectif de cession de 50 millions $ d'ici la fin de l'année.
- Un nouvel objectif a été fixé pour 2025, visant à vendre entre 100 millions $ et 150 millions $ de propriétés pour réduire la dette et financer des acquisitions.
- Plusieurs projets de développement sont en cours, prévus pour être achevés entre 2025 et 2026, avec un accent sur le logement abordable.
Points baissiers
- L'entreprise se prépare à quitter le marché des loyers bas dans les 2 à 5 ans en raison des coûts d'entretien élevés et de l'inflation.
- Quelques vacances transitoires ont été notées à Victoria, London et Calgary, principalement en raison de mises en location.
- Un assouplissement du marché dans les locations haut de gamme, particulièrement à Calgary, est surveillé.
Points haussiers
- La demande d'options de logement abordable augmente, bénéficiant au portefeuille diversifié de Killam.
- Seulement 27% du portefeuille est affecté par les prix de location des nouvelles constructions.
- L'accent mis sur le développement inclut des composantes d'abordabilité, tirant parti des nouveaux programmes de la SCHL.
Manques
- Aucun manque spécifique n'a été discuté dans le contexte fourni du résumé de l'alerte résultats.
Points saillants de la séance de questions-réponses
- La direction vise une croissance du NOI à périmètre constant de 5% à 6% pour 2025, en tenant compte de la dynamique du marché.
- Les taux d'intérêt pour la dette arrivant à échéance sont d'environ 3,5% à 3,7%, avec des échéances importantes traitées cette année et d'autres prévues pour la seconde moitié de l'année prochaine.
- L'entreprise ajuste sa stratégie de développement pour se concentrer sur des projets avec des délais de réalisation plus courts de 20 à 24 mois.
L'alerte résultats du troisième trimestre de Killam Apartment REIT a mis en évidence la santé financière de l'entreprise et son positionnement stratégique. Avec un fort accent sur les initiatives énergétiques, le développement immobilier et l'optimisation du portefeuille, Killam prépare le terrain pour une croissance continue face à l'évolution des conditions du marché. L'engagement de l'entreprise à équilibrer la compétitivité du marché avec des initiatives de logement abordable, associé à ses cessions et acquisitions stratégiques, la positionne bien pour un succès futur. Les investisseurs et les parties prenantes peuvent attendre avec impatience la prochaine mise à jour sur la performance de l'entreprise avec la présentation des résultats du quatrième trimestre de fin d'année le 12/02/2025.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.