Focus ce jeudi sur l’obligation Welltower émise il y a quelques jours, remboursable dans 10 ans et servant un coupon fixe de 4,25%.
Basée dans l’Ohio, Welltower est une « REIT », acronyme anglais de Real Estate Investment Trust, ou encore une société qui investit dans le secteur immobilier et en tire l’essentiel de ses revenus.
Le statut de « REIT » existe depuis 1960 aux Etats-Unis et répond à des règles strictes.
La société doit par exemple être investie en immobilier à hauteur d’un seuil minimum, la majeure partie de son chiffre d’affaires doit provenir de ses activités immobilières et elle doit redistribuer à ses actionnaires une part substantielle et minimale de ses résultats sous forme de dividende.
Welltower s’est spécialisé dans les biens destinés aux soins de santé. Son patrimoine est constitué de maisons de repos ou encore de centres de revalidation. Elle détient les murs et laisse l’exploitation effective à des partenaires spécialisés dans le domaine des services médicaux à la personne.
Welltower détient actuellement en portefeuille 1.400 biens positionnés sur les marchés qu’elle considère comme de premiers plans, à savoir les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni.
Un rendement de 4% par 2.000 dollars
Comme évoqué en introduction, l'entreprise américaine vient de faire appel aux investisseurs obligataires, afin de lever les fonds nécessaires à ses projets d’expansion, mais également rembourser une facilité de crédit existante.
La nouvelle ligne obligataire émise, qui bénéficie d’un rating investissement « BBB » chez Standard & Poor’s, affiche une taille de 700 millions de dollars par coupures de 2.000. Son coupon se monte à 4,25% durant les 10 ans d’existence de l’emprunt.
Ce jeudi, l’obligation peut être achetée à 102% du nominal, correspondant à un rendement annuel de 4% tout rond. Précisons que la devise d’émission implique un risque de change.
Tous les résultats de Welltower Inc sont disponibles à la rubrique « Investisseurs » de son site internet.