NEW YORK - Les sociétés de gestion d'investissements Cohen & Steers (NYSE: CNS) et Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) ont formé une coentreprise pour posséder The Walk at Highwoods, un centre commercial à Tampa, en Floride. Ce partenariat réunit l'expertise de Cohen & Steers en immobilier privé et l'expérience opérationnelle d'Acadia dans les propriétés commerciales.
The Walk at Highwoods est un centre commercial de 141.000 pieds carrés situé dans une zone suburbaine à environ 32 kilomètres au nord-est du centre-ville de Tampa. Sa localisation stratégique près de l'I-75 et d'autres grands détaillants, tels que Walmart Supercenter, Publix et Home Depot, contribue à son attrait en tant que pôle commercial. Le centre est entièrement loué avec un mélange d'enseignes nationales et locales, dont HomeGoods, Michael's et Dunkin'.
La croissance économique de Tampa, soutenue par un environnement fiscal favorable et l'expansion des secteurs technologique et financier, a fait de la ville un aimant pour les délocalisations d'entreprises. La région a connu une augmentation de la population et de l'emploi, avec une croissance des loyers commerciaux dans le nord-est de Tampa atteignant 6,4% au cours de l'année écoulée et un faible taux d'inoccupation de 2,3%.
James S. Corl, responsable du groupe immobilier privé chez Cohen & Steers, a exprimé sa confiance dans la coentreprise, citant les niveaux élevés d'occupation des centres commerciaux à ciel ouvert et la construction limitée de nouveaux centres comme des facteurs les positionnant favorablement pour le nouveau cycle économique.
À l'échelle nationale, les centres commerciaux à ciel ouvert affichent le taux d'occupation le plus élevé depuis 16 ans à 95,7% et ont surpassé les autres types de propriétés commerciales, selon CoStar Group. Le secteur a également été le secteur immobilier privé de base le plus performant en 2023, selon les données de NCREIF.
Cohen & Steers, fondée en 1986, est connue pour son accent sur les actifs réels et les revenus alternatifs. Acadia Realty Trust, avec un portefeuille principal de propriétés commerciales de rue et à ciel ouvert, fournit également des services de gestion d'investissements ciblant des investissements opportunistes et à valeur ajoutée.
L'acquisition de The Walk at Highwoods est basée sur un communiqué de presse et reflète la conviction des entreprises dans la croissance continue du marché de Tampa et leur engagement à créer de la valeur à long terme pour les investisseurs.
Dans d'autres nouvelles récentes, Acadia Realty Trust a rapporté un solide troisième trimestre en 2024, avec une croissance significative du revenu net d'exploitation (NOI) à périmètre constant et une période de location réussie. La société a démontré une croissance de plus de 6% du NOI à périmètre constant au cours des trois dernières années, et un record de 7 millions de dollars de baux principaux ont été signés au cours du troisième trimestre. Acadia a clôturé ou est sous contrat pour 270 millions de dollars d'acquisitions, avec des rendements attendus dans la fourchette moyenne de 6%.
Les fonds provenant des opérations (FFO) de la société ont atteint 0,32 dollar par action, avec une croissance de 5,9% du NOI à périmètre constant pour le trimestre. Acadia prévoit une expansion de 100 millions de dollars sur Henderson Avenue à Dallas, avec un rendement attendu de plus de 8%. Malgré une baisse de l'occupation du portefeuille de rue à environ 84,2%, elle devrait atteindre environ 90% d'ici la fin de 2025.
Acadia s'étend dans des zones à forte demande comme Bleecker Street et fait progresser son portefeuille Henderson à Dallas. La plateforme de gestion d'investissements de la société a un potentiel de croissance, se concentrant sur la stabilité dans le recyclage du capital. Ce sont parmi les développements récents pour Acadia Realty Trust.
Perspectives InvestingPro
La récente coentreprise d'Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) avec Cohen & Steers s'aligne bien avec sa forte performance sur le marché et sa santé financière. Selon les données d'InvestingPro, AKR a connu une croissance impressionnante, avec un rendement total du prix de 90,67% au cours de l'année écoulée et un rendement de 42,38% au cours des six derniers mois. Cette performance robuste se reflète dans le cours de l'action qui se négocie près de son plus haut sur 52 semaines, avec un prix à 97,58% de son pic.
L'accent mis par l'entreprise sur les propriétés commerciales à ciel ouvert semble porter ses fruits, comme en témoigne sa croissance des revenus de 16,91% au cours des douze derniers mois. Cette croissance est particulièrement remarquable compte tenu de l'environnement commercial difficile et soutient la décision stratégique d'investir dans The Walk at Highwoods.
Les conseils InvestingPro soulignent qu'Acadia Realty Trust a maintenu le paiement de dividendes pendant 26 années consécutives, démontrant un engagement envers les rendements des actionnaires. Cette constance est en outre soutenue par un rendement actuel des dividendes de 3,09%. Les actifs liquides de l'entreprise dépassant les obligations à court terme suggèrent une position financière solide, ce qui est crucial pour poursuivre des opportunités de croissance comme la coentreprise de Tampa.
Pour les investisseurs intéressés par une analyse plus approfondie, InvestingPro offre 10 conseils supplémentaires pour AKR, fournissant une vue complète des perspectives de l'entreprise et des risques potentiels.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.