CEDARHURST, N.Y. - Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL), une société d'investissement immobilier (REIT) qui possède des propriétés louées au United States Postal Service (USPS), a réussi à négocier de nouveaux baux pour une partie importante de son portefeuille. La société a annoncé avoir conclu de nouveaux loyers pour tous les baux expirés en 2023 et la majorité de ceux expirant en 2024.
Au 25 septembre 2024, Postal Realty Trust a reçu 162 nouveaux baux entièrement exécutés de l'USPS. Ces baux représentent près de 57% du loyer total expiré pour 2023 et 51% pour les baux de 2024 qui ont expiré ou sont prévus d'expirer. Notamment, ces nouveaux accords incluent des augmentations annuelles de loyer de 3% et un mélange de durées de bail de cinq et dix ans.
La société a également révélé avoir reçu environ 1,2 million de dollars en paiements de rattrapage nets forfaitaires de l'USPS pour le troisième trimestre 2024, relatifs aux nouveaux baux. Cela porte le total des paiements de rattrapage à 1,5 million de dollars, ce qui compense la différence entre les loyers précédents et les nouveaux taux convenus.
Andrew Spodek, PDG de Postal Realty Trust, a exprimé sa satisfaction quant au résultat des négociations de bail. Il a souligné les avantages des augmentations annuelles de loyer et des durées de bail plus longues, qui, selon lui, contribueront à la croissance interne de l'entreprise et amélioreront la valeur à long terme pour les actionnaires. Spodek a également mentionné les discussions en cours avec l'USPS concernant les baux qui expireront en 2025, dans le but de parvenir à de nouveaux accords avant la fin des termes actuels.
La mise à jour des baux de l'entreprise s'inscrit dans sa stratégie plus large visant à rationaliser son processus de location avec l'USPS pour des négociations plus efficaces et une exécution rapide des baux. Cette initiative est considérée comme une étape positive vers la garantie de flux de revenus stables provenant d'un locataire important comme l'USPS.
Cette annonce est basée sur un communiqué de presse et contient des déclarations prospectives qui impliquent des risques et des incertitudes. Celles-ci incluent des changements potentiels dans la santé financière de l'USPS, des résiliations ou non-renouvellements de baux, et des conditions de marché plus larges. Les investisseurs sont avertis que les résultats réels peuvent différer de ces projections.
Dans d'autres nouvelles récentes, Postal Realty Trust a rapporté une croissance régulière au deuxième trimestre 2024. Les résultats financiers de l'entreprise étaient solides, avec des fonds provenant des opérations (FFO) à 0,23 dollar et des fonds provenant des opérations ajustés (AFFO) à 0,26 dollar par action diluée. La croissance a été principalement tirée par l'acquisition de 70 propriétés pour 28 millions de dollars et de neuf propriétés supplémentaires après le trimestre pour 3 millions de dollars.
En plus des acquisitions de propriétés, Postal Realty Trust a également connu des progrès dans son activité de location, exécutant des baux 2023 avec des augmentations annuelles de 3%. Un important locataire non postal de l'installation industrielle de Warrendale, en Pennsylvanie, a renouvelé un bail de cinq ans avec une augmentation de 19% du loyer de base et une augmentation annuelle de 2,5%.
Le profil d'endettement de l'entreprise reste sain, avec une dette nette sur EBITDA ajusté annualisé à 6,1 fois, en dessous de l'objectif de 7 fois. Postal Realty Trust est positionnée pour acquérir 90 millions de dollars à ou au-dessus d'un taux de capitalisation moyen pondéré de 7,5% pour 2024.
Ces développements récents suggèrent que Postal Realty Trust est bien positionnée pour une croissance continue, soutenue par l'acquisition de nouvelles propriétés postales et une croissance interne grâce à une gestion et une location efficaces. Cependant, le levier financier de l'entreprise est à 6,1 fois, et elle surveille quotidiennement les marchés pour décider entre lever des capitaux par la dette ou les capitaux propres.
Perspectives InvestingPro
Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) a montré un fort engagement envers la croissance et la stabilité, comme en témoigne la négociation réussie de nouveaux baux avec l'USPS. Les mouvements stratégiques de l'entreprise se reflètent dans des indicateurs clés que les investisseurs devraient prendre en compte. Selon les données d'InvestingPro, Postal Realty Trust a une capitalisation boursière de 422,6 millions de dollars, démontrant sa présence de taille moyenne sur le marché des REIT. La croissance des revenus de l'entreprise au cours des douze derniers mois jusqu'au deuxième trimestre 2024 s'élève à un impressionnant 15,46%, soulignant sa capacité à étendre ses bénéfices. De plus, la marge bénéficiaire brute sur la même période était de 74,46%, indiquant une solide capacité à contrôler les coûts et à maintenir la rentabilité.
L'un des conseils InvestingPro souligne que PSTL a augmenté son dividende pendant cinq années consécutives, démontrant l'engagement de l'entreprise à fournir de la valeur aux actionnaires. De plus, le conseil selon lequel PSTL se négocie près de son plus haut sur 52 semaines, avec un pourcentage de prix de 96,5% du plus haut sur 52 semaines, suggère la confiance des investisseurs dans la performance et les perspectives de l'entreprise.
Pour les investisseurs recherchant une analyse plus approfondie, il existe des conseils InvestingPro supplémentaires disponibles, qui incluent des aperçus sur les multiples de bénéfices de l'entreprise, la volatilité des prix et la position de liquidité. Plus précisément, les investisseurs peuvent explorer pourquoi le multiple de valorisation EBIT élevé de PSTL pourrait être significatif, ou considérer les implications de la faible volatilité des prix de l'entreprise sur la stratégie d'investissement. Pour ceux qui sont intéressés, des conseils InvestingPro plus détaillés peuvent être trouvés sur : InvestingPro.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.