Les ventes de maisons existantes ont reculé à un taux annualisé de 4,49 millions d’unités en novembre, soit un recul immense de 8,6 % au rythme mensuel suivant la révision baissière au taux d’octobre à 4,91 millions d’unités, selon la National Association of Realtors (NAR).
Les économistes s’attendaient à ce que le taux des ventes en novembre recule à 4,93 millions d’unités depuis les 4,98 millions d’unités originellement affichés en octobre. Au rythme annuel, le taux des ventes est tombé de 10,6 %.
La médiane nationale des prix des maisons existantes a fléchi à 181 300 en novembre, en baisse de celle de 186 500 $ d’octobre. Au cours de la dernière année, les prix sont tombés de 13,2 %.
Les ventes de maisons unifamiliales - qui comptent pour quatre cinquièmes des ventes globales - ont reculé de 8,0 % à un taux de 4,02 millions, en baisse du taux de 4,37 millions d’unités affiché au mois précédent.
Les stocks totaux d’habitations ont augmenté à 11,2 mois en novembre, en hausse depuis le taux de 10,3 mois affiché (révisé en hausse) en octobre.
Lawrence Yun, économiste en chef chez la NAR, dit que les ventes de maisons sont en déclin pour plusieurs raisons. « Les conditions qui s’empirent rapidement des marchés du travail, des marchés boursiers et de la confiance des consommateurs en octobre et novembre ont rabaissé les ventes des maisons d’un autre cran, » dit-il.
« Nous espérons que les effets sur les ventes de maisons du krach des marchés boursiers seront de courte durée, tel que fut le cas en 1987 et 2001, » dit-il.
Le rapport sur les ventes de maisons existantes mentionne aussi « un cours solide » des activités dans les états de la Californie, du Nevada, de l’Arizona et de la Floride. Yun dit que ces gains régionaux sont attribuables à de plus bas prix. « Les ventes augmentent seulement dans les endroits où l’on trouve un grand nombre de propriétés en détresse, les chasseurs de prime tirant bénéfice des prix escomptés des maison, » dit-il.
Le rapport du Department of Commerce sur les ventes de nouvelles maisons, qui a été émis en même temps, montre une tendance baissière depuis qu’il a atteint un pic en juillet 2005. En novembre, les ventes de nouvelles maisons auraient reculé de moins qu’attendu à cause des révisions baissières faites aux données du mois précédent. Ainsi, les ventes en novembre ont reculé de 2,9 % à un taux annualisé de 407 k.
Ce rapport indique aussi que la médiane des prix de nouvelles maisons a augmenté à 220 400 $ des 218 000 $ d’octobre.
Selon Freddie Mac, le taux national moyen d’engagement pour une hypothèque conventionnelle à taux fixe de 30 ans est reculé à 6,09 % en novembre depuis le taux de 6,20 % d’octobre. En novembre 2007, le taux était de 6,21 %.
Les ventes de maisons existantes, qui incluent les maisons unifamiliales, les maisons de ville, les condos et les coopératives, se basent sur les conclusions de transactions. Ceci diffère du rapport sur les ventes de nouvelles maisons, qui se base sur les contrats ou les acceptations de dépôts.
Par Patrick McGee, pmcgee@economicnews.ca, édité par Nancy Girgis, ngirgis@economicnews.ca, traduit par Dominique Blain, dblain@economicnews.ca
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