À Hong Kong, le volume des transactions de biens immobiliers en difficulté a augmenté au cours du deuxième trimestre, et les agents immobiliers s'attendent à ce que cette tendance se poursuive dans un marché immobilier morose. Cette hausse est attribuée à l'augmentation et à la prolongation des coûts d'intérêt, ainsi qu'à un nombre important de bureaux vacants, ce qui a entraîné une augmentation des ventes d'immeubles d'investissement en difficulté.
Les biens immobiliers en difficulté, qui sont sur le point d'être saisis, appartiennent à des banques ou sont repris par des prêteurs hypothécaires, gagnent du terrain en raison de leurs prix relativement bas. Les données de Colliers révèlent que sur les 22 immeubles d'investissement vendus au deuxième trimestre, la moitié étaient des saisies ou des ventes à perte. Il s'agit d'une augmentation notable par rapport au trimestre précédent et d'un bond significatif par rapport aux 26 % enregistrés pour l'ensemble de l'année 2023.
En réponse à la demande croissante de services de recouvrement de la part des prêteurs, Colliers a mis en place une équipe de services de restructuration à Hong Kong en 2023, après la mise en place d'une équipe similaire en Australie.
Malgré cette tendance, tous les prêteurs ne sont pas prêts à vendre des biens immobiliers en difficulté dans le contexte actuel du marché. Les agents immobiliers ont indiqué que les institutions financières publiques chinoises hésitent davantage à enregistrer des pertes que les petites banques locales, préférant attendre une reprise du marché.
Un exemple notable concerne les prêteurs du siège du promoteur en difficulté China Evergrande Group (HK:3333), dirigés par China Citic Bank Corp Ltd, qui n'ont pas encore décidé de remettre le bien en vente après l'échec de deux appels d'offres au cours du second semestre 2022. L'évaluation de la propriété est tombée en dessous de la valeur du prêt en cours, qui s'élève à 7,6 milliards de dollars HK.
Dans un autre cas, une tour de bureaux en front de mer à Kowloon a été remise en vente par appel d'offres, avec un prix de vente escompté réduit d'un tiers par rapport à l'évaluation de l'année dernière. Les prêteurs, qui comprennent la Hang Seng Bank et six autres banques locales, avaient précédemment accordé un prêt de 4,5 milliards de dollars HK pour la propriété, connue sous le nom de One Harbour Gate East Tower.
Après l'échec d'une offre publique d'achat l'année dernière, ils prévoient désormais un prix de vente de 3 milliards de dollars HK. La Hang Seng Bank n'a pas fait de commentaire à ce sujet.
Le taux de change actuel est d'environ 1 dollar pour 7,8099 dollars de Hong Kong.
Reuters a contribué à cet article.Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.